Appartement à vendre 2 pièces T2 48 m2 ALFORTVILLE (94)

ALFORTVILLE CENTRE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – 48 m² – BALCON – CALME & LUMINEUX Idéalement situé en plein cœur d'Alfortville, à deux pas de la mairie, des commerces, des écoles et des transports, découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 48 m², offrant un cadre de vie à la fois pratique, agréable et au calme. Parfaitement adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité. Un intérieur confortable et bien pensé Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la circulation fluide entre les espaces. L'appartement se compose de : • Une belle entrée, accueillante et fonctionnelle • Un séjour lumineux, ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter d'un moment de détente ou d'un café en extérieur • Une cuisine aménagée et équipée, moderne et conviviale, prête à l'usage • Une chambre confortable, propice au repos • Une salle de bains • Un WC séparé, véritable atout au quotidien L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité. Des prestations appréciables • Appartement en bon état général sans vis-à-vis • Balcon agréable • Cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire • Résidence sécurisée avec interphone et digicode • Bonne distribution des pièces, sans perte d'espace Un emplacement privilégié Situé en centre-ville, cet appartement offre un quotidien facilité : • Commerces de proximité à quelques pas • Écoles accessibles rapidement • Transports à pied (bus et RER D) • Accès rapide à Paris Vous profitez ainsi d'un environnement dynamique tout en bénéficiant du calme de la résidence. Un bien idéal pour plusieurs projets Ce bien correspond parfaitement : • À un primo-accédant souhaitant un premier achat serein • À un jeune couple recherchant un cadre de vie pratique • À un investisseur à la recherche d'un appartement bien placé et facile à louer Pourquoi visiter ? Emplacement central recherché Appartement lumineux et fonctionnel Balcon agréable Aucun vis-à-vis Résidence sécurisée Fort potentiel locatif Un appartement cosy, idéal pour poser ses valises ou investir en toute sérénité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2700€ soit 225€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Réf.919389