Duplex Brotteaux- Masséna - Parfait état - 48m2

Situé au coeur du 6ème arrondissement de Lyon (Masséna/Brotteaux), dans une rue calme à proximité immédiate du métro A et B, des commerces, des écoles et du Parc de la Tête d'Or, venez découvrir ce duplex atypique et plein de charme, en rez-de-chaussée, réunissant le caractère de l'ancien et le confort moderne. D'une superficie de 48m2 (33m2 Carrez), il se compose d'un séjour lumineux avec des poutres apparentes, d'une cuisine équipée et d'une salle de douche rénovée. A l'étage, la chambre et bureau offrent un espace chaleureux. Atout rare : une cave attenante exceptionnelle de 27m2, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, extension). Ce duplex est vendu meublé, prêt à vivre, parfait pour un jeune actif, un étudiant ou un pied-à-terre dans un quartier recherché. Informations complémentaires : copropriété de 31 lots d'habitation / pas de procédure en cours / immeuble sur son propre terrain (pas de bail HCL)/ charges générales : 63EUR par mois/ estimation des dépenses énergétiques : entre 920 EUR et 1 300 EUR/an (prix indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) / DPE : G (DPE F à partir du 1er janvier 2026) / honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite : 07.43.52.17.13 / 07.69.46.09.61