ROYAN-PONTAILLAC A DEUX PAS DE LA PLAGE – ÉLÉGANT T2 DE 38 M²

Envie de profiter de Pontaillac à pied ? Cet appartement de 38 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement quelques minutes de la plage, des commerces et du Casino. Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et soignée, ce deux-pièces séduit immédiatement par son excellent état, sa décoration actuelle et son atmosphère chaleureuse. La pièce principale a été pensée pour conjuguer confort et fonctionnalité, avec un espace salon convivial, un coin repas et une cuisine parfaitement intégrée et entièrement équipée. L'entrée, dotée de rangements, permet de préserver une organisation agréable au quotidien. La partie nuit offre une chambre de plus de 9 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave complète l'ensemble. Un appartement facile à vivre, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à Royan ou un investissement, avec l'avantage de pouvoir profiter pleinement de Pontaillac sans prendre la voiture. Les plus : plage à 150 m, environnement recherché, résidence de standing, appartement prêt à vivre et deux grands parkings publics à moins de 100 m. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,95% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 055 692 - Greffe de SAINTES) Catherine MEUNIER Entrepreneur Individuel 06 10 15 25 92 - Réf.967032