Ensemble de biens de 265m² - 6 chambres - jardin de + de 2300m²
Publié le 22 February 2026
Type
Bien immobilierTarif
398 000 €Chambres
6Salles de bain
1Ensemble de biens de 265m² - 6 chambres - jardin de + de 2300m²
** EN EXCLUSIVITE CAPIFRANCE **
Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement calme avec une vue ouverte sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier complet de 265 m² habitables composé d'une maison principale de 165m² et d'un gîte indépendant de 88m² actuellement loué.
Un bien idéal pour vivre confortablement tout en bénéficiant d'un revenu locatif.
** Maison principale – 165 m²
Dès l'entrée, un hall spacieux et élégant donne le ton !
Vous y trouverez :
- un séjour lumineux et convivial avec une belle hauteur sous plafond et au centre, une cheminée ouverte qui devient le point de rassemblement naturel des soirées d'hiver, des rires, des discussions qui s'éternisent.
- une cuisine équipé, séparée, style provençal avec une grande arrière-cuisine donnant un accès direct à une terrasse couverte et au sous-sol intégral de plus de 150 m²,
- une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied.
À l'étage :
- 2 grandes chambres lumineuses, climatisées,
- une salle de bain spacieuse,
- WC séparé,
- un espace bureau parfait pour le télétravail; un espace modulable et avec possibilité d'agrandissement
Extérieurs
- Deux terrasses dont une couverte,
- Grand espace de stationnement,
- Terrain de pétanque pour des soirées d'été conviviales.
- Terrain piscinable
mais aussi :
** Un gîte indépendant 88m² : accueillir ou investir
- Sans vis-à-vis, confortable et moderne
- Séjour lumineux avec baie à galandage,
- Cuisine contemporaine équipée,
- 3 chambres lumineuses,
- Salle d'eau spacieuse, et buanderie indépendante
- WC séparé,
- Terrasse et parking privatifs.
- Loué actuellement 630 € TTC/mois en bail mobilité : revenu immédiat.
** POINT TECHNIQUES
- Double vitrage
- Volets bois (maison) / volets électriques (gîte)
- Mode de chauffage : Pompe à chaleur (climatisation réversible) + convecteur électrique derniere génération + cheminée bois
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Sous-sol intégral avec garage et espace buanderie
- Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune)
- Taxe foncière : 1 910 €
Et si votre prochain chapitre commençait ici… sur les hauteurs de Valence d'Agen ?
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.942775
Ce mois
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Valence D Agen
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
235 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
6
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Piscine
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
B
Diagnostic GES
A
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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