FRONTIGNAN CENTRE – DUPLEX T5 DE 103 M² – TERRASSE – VUE IMPRENABLE – ASCENSEUR – GARAGE

En plein cœur de Frontignan, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare, découvrez ce spacieux appartement en duplex de 103,45 m², situé au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée équipée d'un ascenseur. Dès l'entrée, le premier niveau s'organise autour d'une agréable pièce de vie de près de 30 m². La cuisine de 10,80 m², aménagée en retrait, reste distincte tout en conservant une belle continuité avec l'espace de vie. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, la mezzanine offre un espace idéal pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace détente. Elle dessert une grande chambre de plus de 22 m², une salle de bains, un second WC séparé ainsi qu'un grenier apportant un espace de rangement particulièrement appréciable. La terrasse de près de 11 m² permet de profiter d'une très belle vue dégagée et imprenable sur le mont Saint-Clair et le massif de la Gardiole. Un panorama privilégié, rare pour un appartement situé en plein centre-ville. Un garage privatif de 13,50 m² ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. L'appartement nécessite un rafraîchissement et offre un beau potentiel de personnalisation. Ses volumes, sa distribution sur deux niveaux et ses prestations en font un bien parfaitement adapté à une famille ou à des acquéreurs recherchant de l'espace sans renoncer aux avantages du centre-ville. LES POINTS FORTS : * Duplex de 103,45 m² * Troisième et dernier étage avec ascenseur * Trois chambres, dont une de plus de 22 m² * Mezzanine aménageable en bureau * Séjour de près de 30 m² * Cuisine aménagée en retrait * Une salle d'eau et une salle de bains * Deux WC séparés * Grenier et espaces de rangement * Terrasse de 10,84 m² * Vue imprenable sur le mont Saint-Clair et le massif de la Gardiole * Garage privatif de 13,50 m² * Local à vélos * Résidence sécurisée * Commerces, écoles, transports et gare à proximité Un duplex aux volumes généreux, bénéficiant d'une vue remarquable et réunissant des prestations particulièrement recherchées en centre-ville. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2009€ soit 167€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 988 211 - Greffe de MONTPELLIER) Marion BENIERE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 0782118731  - Réf.966753