Appartement

𝐄𝐅𝐅𝐈𝐂𝐈𝐓𝐘, l'agence qui estime gratuitement votre bien en ligne vous propose cette opportunité Superbe appartement avec jardin et piscine au Verdon-sur-Mer Situé en rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée de 2005, découvrez ce charmant appartement de 62 m², alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à deux pas de toutes les commodités. Entièrement rénové en 2019, il bénéficie de prestations soignées : •Murs intégralement repeints •Prises et interrupteurs remplacés •Radiateurs neufs à cœur fonte pour un confort thermique optimal Disposition idéale •Séjour lumineux avec cuisine équipée – 29 m² •2 chambres indépendantes (10,32 m² et 9,69 m²) avec grands placards •Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et rangements (3,60 m²) •WC séparés (1,45 m²) •Entrée avec un cellier de 2,40 m² Un extérieur rare •Jardin privatif de 42 m², parfaitement exposé •Terrasse de 6 m², idéale pour les repas en plein air Prestations de la résidence •Piscine collective •Local à vélos •Place de parking privative avec portail électrique •Accès sécurisé par digicode Informations pratiques •Charges de copropriété : 1 520 € / an •Taxe foncière : 800 € •Consommation électrique : environ 1 150 € / an Un emplacement privilégié Au cœur du village du Verdon-sur-Mer, à proximité immédiate : •Commerces, pharmacie, laverie (200 m) •Supermarché Leclerc (500 m) •Plage familiale de la Chambrette (800 m) : restaurants, club enfants, voile •Port aux huîtres et ses guinguettes pittoresques (800 m) •Office de tourisme, distributeur de billets •Ferry pour Royan à seulement 3,5 km Un cadre de vie exceptionnel Si vous ne connaissez pas ou peu la région : •Le phare de Cordouan (en mer), classé au patrimoine mondial de l'UNESCO •Le phare Saint-Nicolas (à terre) •La plage familiale de la Chambrette (côté estuaire) •Les plages océanes (côté océan) •La piste cyclable, la célèbre Vélodyssée •La station balnéaire de Soulac-sur-Mer à 5 km •La ville de Royan accessible via le bac en 25 minutes •Et bien d'autres découvertes à explorer Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif, ce bien rare conjugue calme, confort et douceur de vivre entre océan et estuaire. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris