Pavillon

34680 - Saint-Georges-d'Orques – Villa contemporaine de plain-pied – 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 177 m² – Terrain 700 m² – Sous-sol total EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située ans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Saint-Georges-d'Orques, à l'abri des nuisances et en lisière de vignes, cette villa de plain-pied non mitoyenne séduit par son équilibre entre volumes, confort moderne et modularité. Développant 177 m² habitables, intégralement de plain-pied, la propriété est édifiée sur un terrain clos, paysagé et piscinable de 700 m², et bénéficie d'un sous-sol total offrant un potentiel d'aménagement rare. L'espace de réception, lumineux et fluide, s'articule autour d'un séjour traversant d'environ 40 m², agrémenté d'une cheminée insert et ouvert sur l'extérieur. La partie nuit propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres confortables, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Des espaces polyvalents, pleinement intégrés à la surface habitable, complètent l'ensemble : une pièce aménagée d'environ 30 m² avec larges baies vitrées et un studio d'environ 25 m² avec salle d'eau et WC ( ou 4e chambre). Ces volumes offrent une grande liberté d'usage : suite indépendante, télétravail, activité libérale ou espace invités. Les prestations répondent aux exigences actuelles : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, forage, arrosage automatique, borne de recharge pour véhicule électrique. L'ensemble est présenté dans un excellent état d'entretien. Performance énergétique maîtrisée – DPE B. À quelques minutes de Montpellier, des commerces, écoles et axes principaux, cette propriété réunit qualité de vie, fonctionnalité et rareté sur le secteur. Dossier complet et visites sur demande – Bien de caractère à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jennifer Sandoz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°881649263. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris