Appartement

74170 – SAINT-GERVAIS-LES-BAINS – APPARTEMENT T2 – 32,53 M² – 1 CHAMBRE – TERRASSE 9 M² – EXPOSITION SUD – VUE DÉGAGÉE – SKI AU PIED (RETOUR STATION) – À 200M DE LA TÉLÉCABINE – CAVE + CASIER À SKIS – STATIONNEMENT FACILE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent en exclusivité cet appartement T2 idéalement situé à Saint-Gervais-les-Bains, en bordure immédiate de la piste de retour au village, à seulement quelques minutes à pied du départ de la télécabine et des commerces. Cet appartement séduit par son exposition plein sud, sa vue dégagée sur le centre de Saint-Gervais sans vis-à-vis, et surtout par son emplacement stratégique, combinant ski aux pieds et proximité immédiate des commodités. À L'INTÉRIEUR, l'appartement se compose ainsi : • Entrée spacieuse (env. 5 m²) avec deux grands placards de rangement • Séjour / cuisine (env. 17 m²) lumineux, cuisine équipée en très bon état, avec accès direct à la terrasse • Chambre (env. 7,4 m²) avec dressing et rangements muraux • Salle de bain (env. 3,2 m²) avec baignoire, meuble vasque et sèche serviettes • WC séparé (env. 1,2 m²) L'agencement est fonctionnel et agréable, avec une vraie séparation des espaces jour/nuit. EXTÉRIEUR : • Terrasse de 9 m², exposée plein sud • Accessible depuis le séjour • Aucun vis-à-vis CÔTÉ TECHNIQUE : DPE E Base chauffage collective + convecteur électrique individuel Eau chaude collective Equipements fonctionnels CÔTÉ PRATIQUE : • Cave • Casier à skis • Retour ski aux pieds (piste au pied de l'immeuble) • Stationnement non privatif mais facile au pied de la résidence • Télécabine à environ 200 m à pied • Commerces à moins de 10min à pied CÔTÉ FINANCES : Charges de copropriété : environ 120 €/mois, incluant: – eau chaude – eau froide - base chauffage - Fond de travaux pour 30€ Taxe foncière : 700€ Potentiel locatif intéressant en saison hiver et été À retenir : Un appartement idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif, offrant un emplacement très recherché à Saint-Gervais : ski aux pieds, terrasse plein sud, pas de vis à vis et proximité immédiate de la télécabine et des commerces. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite au 06 14 41 06 54 ou par mail à pebuisson@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris