Maison de caractère 5 pièces 130 m2

Au cœur d'un quartier calme de Solesmes, cette demeure au charme authentique des années 20 allie élégance, fonctionnalité et confort. Avec ses 130 m2 habitables et ses magnifiques volumes annexes, elle offre un cadre de vie chaleureux, idéal pour les familles en quête d'un bien de caractère parfaitement situé.
Une distribution fluide et des espaces optimisés
Le rez-de-chaussée propose un agencement pratique au quotidien :

Un salon intime et cosy, parfait pour les moments de détente.
Une salle à manger conviviale, dédiée aux repas en famille.
Une cuisine entièrement équipée, conçue pour allier praticité et modernité.
Une buanderie indépendante, apportant un vrai confort logistique.
Une salle de douche fonctionnelle.

À l'étage, l'espace nuit préserve l'intimité de chacun :

3 belles chambres lumineuses, dont une avec balcon donnant sur l’espace extérieur.
Un bureau dédié, parfait pour le télétravail, les études ou le rangement.
De nombreux rangements intégrés optimisent chaque mètre carré.

Un extérieur intime et un garage d'exception
Côté extérieur, le bien bénéficie :

D’une cour privative dans un style méditerranéen avec une terrasse, permettant de profiter des beaux jours en toute quiétude. L’aménagement permet un entretien très facile. Pour profiter d’un espace verdoyant, il est tout à fait possible de créer un jardin avec pelouse et plantes.
Un grand garage 2 voitures, un avantage précieux qui offre des possibilités de stockage complémentaires.

Une situation privilégiée et accessible
Implantée à Solesmes, la maison permet un accès rapide à l'ensemble des commodités :

Écoles & jeunesse : écoles maternelles, élémentaires et collèges accessibles en quelques minutes.
Commerces & services : centre-ville, supermarchés, boulangeries, pharmacies et services médicaux à proximité immédiate.
Transports & axes : accès aisé aux axes routiers reliant Cambrai, Valenciennes et Le Cateau-Cambrésis.

Côté technique & consommations

Chauffage au gaz : chaudière gaz à condensation Viessmann
Taxe foncière : 1 107 € / an.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergétique : D (169 kWh/m2/an) ; Émissions de GES : D (36 kg CO?/m2/an)

Informations financières

Prix de vente : 180 000 € FAI (Frais d'Agence Inclus)

Les honoraires sont à la charge du vendeur
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Une propriété de caractère, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, idéale pour les acquéreurs en quête d'une maison familiale avec garage et extérieur, au cœur d'une commune dynamique.
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Vous pouvez contacter Mme Ludivine Spysschaert.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Ludivine Spysschaert, agent commercial indépendant, enregistrée au RSAC de Valenciennes sous le numéro 823 414 560, agissant pour le compte de l'agence la Pépite immobilier titulaire de la carte professionnelle noCPI59072020000045172 délivrée par la CCI Grand Hainaut.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Surface : 130 m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2026
Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030 € et 2790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr