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69490 PONTCHARRA-SUR-TURDINE – PLATEAU DUPLEX – 4 PIÈCES – 85 M² avec COMBLES – PETITE COPROPRIÉTÉ – LUMINEUX – PROXIMITÉ CENTRE & COMMERCES - GARE SITUATION EffiCity et Bertrand Coquard vous présentent, au cœur de PONTCHARRA-SUR-TURDINE, ce PLATEAU en DUPLEX DE 85 M², idéalement situé à deux pas du CENTRE, des COMMERCES, des ÉCOLES et des TRANSPORTS EN COMMUN. Il se trouve au sein d'une PETITE COPROPRIÉTÉ calme et bien tenue. ACCÈS RAPIDE Tarare : 5 min L'Arbresle : 12 min Villefranche-sur-Saône : 25 min Lyon / Porte de Lyon : 20 min Accès A89 : 3 min Gare: 5min à pied DESCRIPTION Découvrez, au 2ᵉ ÉTAGE d'une COPROPRIÉTÉ DE 2 LOTS, ce PLATEAU BRUT DE 85 M² bénéficiant de COMBLES AMÉNAGEABLES, idéal pour un projet de création sur mesure. L'immeuble a fait l'objet d'une RÉHABILITATION , garantissant un investissement sécurisé : COMMUNS intégralement rénovés COUVERTURE et ZINGUERIE en bon état. Bâtiment ASSAINI, durable et SANS TRAVAUX STRUCTURELS à prévoir Ce plateau offre un fort potentiel avec la possibilité de réaliser un T4 SPACIEUX selon vos envies. Une Déclaration Préalable à déjà été demandé et obtenue pour le changement des fenêtres. Plans disponibles sur demande Cette opportunité vous permet d'imaginer et de concevoir un ESPACE DE VIE PERSONNALISÉ, parfaitement adapté à vos besoins, dans un immeuble sain, déjà remis à neuf et sans charges imprévues. Un projet idéal pour un investisseur, un premier achat avec travaux, ou un aménagement patrimonial sur mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bertrand Coquard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefanche-Tarare sous le n°882163090. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris