Ensemble de biens de 265m² - 6 chambres - jardin de + de 2300m²
Publié le 20 April 2026
Type
Bien immobilierTarif
385 000 €Chambres
6Salles de bain
1Ensemble de biens de 265m² - 6 chambres - jardin de + de 2300m²
** EN EXCLUSIVITE CAPIFRANCE **
Et si votre maison finançait une partie de votre crédit… tout en vous offrant une vue dominante et du calme ?
Sur les hauteurs de Valence d'Agen, dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur la vallée, découvrez un ensemble immobilier rare mêlant résidence principale confortable et revenu locatif immédiat.
Ici, vous n'achetez pas seulement une maison… vous achetez un équilibre de vie.
La maison principale développe environ 165 m² et s'ouvre sur un hall spacieux qui annonce immédiatement les volumes.
Le séjour, baigné de lumière et sublimé par une belle hauteur sous plafond, s'organise autour d'une cheminée centrale… véritable cœur de la maison, pensé pour les moments de vie.
La cuisine indépendante, au style chaleureux, est complétée par une grande arrière-cuisine avec accès direct à une terrasse couverte et à un sous-sol total de plus de 150 m².
Une chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau permet une vie de plain-pied ou un espace invité confortable.
À l'étage, deux grandes chambres climatisées, une salle de bain spacieuse et un espace bureau modulable offrent un cadre idéal pour une vie de famille ou du télétravail.
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter :
terrasses, stationnements, terrain de pétanque… et un terrain piscinable pour aller encore plus loin.
LE VRAI PLUS QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ?
Un gîte indépendant de 88 m², sans vis-à-vis, déjà loué 630 €/mois.
- Un revenu immédiat
- Une aide concrète au financement
- Ou la possibilité d'accueillir famille et amis en toute indépendance
** POINT TECHNIQUES
- Double vitrage
- Volets bois (maison) / volets électriques (gîte)
- Mode de chauffage :
Pompe à chaleur (climatisation réversible) + convecteur électrique derniere génération + cheminée bois
- Fibre optique
- Alarme
- Arrosage automatique
- Sous-sol intégral avec garage et espace buanderie
- Assainissement individuel normalisé (fosse 4000 L commune)
- Taxe foncière : 1 910 €
Un bien complet, rare sur le secteur, qui répond à une vraie logique de vie :
habiter + rentabiliser + profiter.
Je vous invite à me contacter rapidement pour organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.942775
Ce mois
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Charges
€
Localisation
Ville
Valence D Agen
Pays
France
Surfaces / Pièces / Composition
Surface habitable
235 m²
Nombre de pièces
7
Nombre de chambres
6
Caractéristiques / Équipements
Ascenseur
Digicode
Interphone
Piscine
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
B
Diagnostic GES
A
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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