Beau T4 familial tranquillité et charme rétro

Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Ostwald – Appartement 4P- 81m2 Secteur : Strasbourg Sud, La Vigie Proche des transports et des commodités, venez découvrir cette habitation confortable dans un lotissement résidentiel au calme, dans un cadre idéal pour les familles (à proximité de l'école, d'un parc, des pistes cyclables, des piscines, du lac et des infrastructures très pratiques). Les amoureux de la nature seront servis tout en ayant accès à la ville en quelques minutes. Découvrez cet appartement de 4 Pièces et de 80,71m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé de 3 belles chambres à coucher, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un salon qui peut être séparé ou transformé en chambre supplémentaire ou bureau, d'une salle à manger, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, miroir lumineux, radiateur sèche-serviette), ainsi qu'un WC séparé. Une entrée indépendante et un balcon complètent ce bien. Cet appartement dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de grandes surfaces vitrées, d'un parquet bois très chaleureux, d'une cuisine aménagée, de murs lisses et de menuiseries double vitrage avec volets roulants (motorisés pour certains), de faïences toute hauteur et tout mur, etc. Ce bien est ancien et ne nécessite aucuns travaux impératifs. LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE : Cette résidence des années 1960 dispose d'une entrée soignée entièrement refaite. Ce bien est en copropriété. Copropriété de 16 lots. Sans procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 1 369€/an, soit env. 114€/mois. DPE : Conso énergétique G (433kW), Emission GES C (14kgec) en date du 11/05/2022. ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : une cave aménagée et un grenier Prix du bien: 169 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 157 944 € Honoraires TTC : 7% soit 11 056€ Honoraires à la charge de : l'acquéreur Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. MANETTA Luc (E.I). Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Ref annonce : IA25-LUMA-02-A INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°350. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg, APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. MANETTA Luc (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 532 744 265 .