A Louer LOCAL COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL - 48m2 - BAYONNE ST ESPRIT

À LOUER LOCAL COMMERCIAL OU PROFESSIONNEL - 48,44 m2 - BAYONNE SAINT-ESPRIT
Description du Bien
Local de 48,44 m2 en excellent état, idéalement situé dans le quartier dynamique et résidentiel de Saint-Esprit à Bayonne.
Parfaitement configuré pour les professions libérales, médicales, le bien-être ou les bureaux de services.
Aucuns travaux à prévoir.
Caractéristiques et Aménagements Intérieurs
Le local est organisé selon le plan suivant :

Surface Totale : 48,44 m2.
Double Espace de Travail Privatif :

Bureau 1- 18,60 m2 avec vitrine et point d'eau/lavabo intégré (idéal soins).
Bureau 2- 15,70 m2, permettant une colocation ou une séparation Accueil/Consultation.

Accueil et Entrée : Zone de 4,57 m2 près de la vitrine pour l'attente et l'accueil des clients.
Espaces Techniques : Une pièce dite 'Cuisine' de 7,15 m2 (parfait pour kitchenette/salle de pause) et des WC séparés (2,92 m2).
Équipements :

Climatisation réversible installée dans les deux espaces principaux.
Revêtements de sol et peinture récents.
Vitrine sur rue pour visibilité.


Atouts de la Localisation (Quartier Saint-Esprit)
Cet emplacement offre l'équilibre parfait entre accessibilité et clientèle de quartier.
Quartier résidentiel et de services, garantissant une clientèle de proximité et locale stable.
Transports : proximité immédiate du réseau TXIK TXAK. Arrêt Jules Ferry à environ 3 minutes de marche. Desservi par la navette gratuite N2. Accès rapide A A63 (Sortie no6 Bayonne-Nord. Permet de contourner le trafic du centre-ville. Accessibilité pour la Clientèle Extérieure : Le local est idéal pour attirer une clientèle qui ne réside pas à Bayonne, mais dans le reste du Pays Basque ou des Landes
Conviendrait :

Santé et Bien-Être : Idéal pour un double cabinet (Ostéopathe, Infirmiers, Psychologue) grâce aux deux bureaux séparés et au point d'eau.
Services Professionnels : Agence Immobilière, Assurance, Courtier, bureau d'études ou petite PME de services

Loyer de 900€
Charges 85€.
Honoraires GM : 1800 € HT