Maison

Julien Tagnard vous présente une maison urbaine rare aux portes d'Aix-les-Bains, parfaitement située à seulement trois minutes de l'autoroute et proche de toutes les commodités. Dès l'arrivée, on ressent immédiatement le potentiel d'un bien urbain, fonctionnel, posé sur un terrain de 1000 m² offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement et de valorisation. Le rez-de-chaussée, entièrement refait à neuf, propose un appartement de 83 m² prêt à être aménagé selon vos envies. Il peut devenir une dépendance moderne, un espace supplémentaire pour la maison principale ou un revenu locatif immédiat estimé à 900 € par mois, grâce à sa qualité de rénovation et à son isolation phonique et thermique. À l'étage, la maison dévoile un espace de vie chaleureux avec un séjour lumineux, une cuisine rénovée en 2020 et trois chambres confortables. Les poêles à bois et la climatisation réversible apportent un confort idéal été comme hiver, créant une atmosphère agréable dès les premiers instants. Le terrain plat de 1000 m² invite à imaginer de nouveaux volumes, une extension, un espace détente ou même un projet paysager ambitieux. C'est une propriété qui respire l'opportunité, où chaque visite laisse entrevoir une transformation possible et une vraie plus-value à long terme. Une maison à découvrir absolument pour ceux qui recherchent du charme, du potentiel et une situation stratégique aux portes d'Aix-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Tagnard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°819599655. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris