Maison bourgeoise

34400 – ENTRE-VIGNES / SAINT-CHRISTOL – VENTE INTERACTIVE - MAISON BOURGEOISE EN PIERRE – 209 m² – 3 APPARTEMENTS – TERRASSE – RÉNOVATION INTÉGRALE 2025 – CHARME & AUTHENTICITÉ – FORT POTENTIEL LOCATIF Au cœur du très recherché village de Saint-Christol – Entre-Vignes, effiCity et Angélique VILLEDIEU vous présentent en exclusivité une demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, entièrement restaurée en 2025 avec un niveau d'exigence remarquable. Une adresse confidentielle, où l'élégance intemporelle du patrimoine se conjugue avec le confort moderne haut de gamme. Un lieu rare, une atmosphère unique : Dès les premiers pas, la maison dévoile son âme : pierres apparentes, poutres anciennes, parquets nobles, volumes généreux et lumière traversante. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité de la bâtisse tout en offrant une qualité de vie raffinée et contemporaine. Ici, on ne visite pas simplement un bien, on découvre un art de vivre. Une propriété pensée pour plusieurs projets de vie : Avec 209 m² répartis en 3 appartements indépendants, cette maison s'adapte avec intelligence à toutes les configurations : Résidence principale idéale pour une famille, Configuration parfaite pour une famille recomposée ou multigénérationnelle, Pied-à-terre de charme, élégant et facile à vivre, Studio indépendant pouvant accueillir une ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE, un bureau ou une profession libérale, en toute autonomie, Investissement locatif premium, en meublé ou location saisonnière. Chacun y trouve son espace, sans jamais renoncer à l'essentiel : être ensemble. Des espaces de vie chaleureux et inspirants : La terrasse ensoleillée devient le cœur des moments partagés, les pièces de vie respirent la douceur et la convivialité, les chambres invitent au calme et à la sérénité. Un bien rare, élégant et profondément chaleureux, pensé pour accompagner les plus beaux projets de vie. Composition de la propriété : La maison se compose de trois appartements indépendants, tous rénovés avec un soin particulier : Un studio d'environ 19 m², exposé plein sud, véritable écrin chaleureux aux matériaux nobles, idéal pour une activité professionnelle ou locative, Un appartement T3 de 55 m², au rez-de-chaussée, alliance parfaite entre charme de l'ancien et modernité, Un superbe duplex de 133 m², véritable appartement-maison aux prestations premium, bénéficiant d'une terrasse intime de 11,5 m². Le duplex offre un confort incomparable, tandis que les deux appartements du rez-de-chaussée permettent d'accueillir, travailler ou recevoir en toute indépendance. Un emplacement stratégique et privilégié Saint-Christol – Entre-Vignes 7 minutes de l'autoroute A9 30 minutes de Montpellier 30 minutes de Nîmes Un village apprécié pour son authenticité, son calme et sa qualité de vie, tout en restant parfaitement connecté aux grands axes et aux métropoles voisines. Un équilibre rare entre sérénité et accessibilité. Un bien d'exception à la polyvalence rare Résidence principale élégante : Le duplex offre un confort incomparable, tandis que les appartements du rez-de-chaussée permettent d'accueillir, travailler ou recevoir en toute indépendance. Pied-à-terre de prestige : Un refuge raffiné, intime et apaisant, idéal pour des séjours réguliers dans le Sud. Investissement premium à forte rentabilité : Un produit à haut potentiel, parfaitement calibré pour la location saisonnière ou meublée haut de gamme, avec plusieurs sources de revenus possibles. Les atouts qui font la différence : Demeure bourgeoise en pierre du XIXᵉ siècle Rénovation intégrale premium 2025 209 m² habitables + terrasse de 11,5 m² 3 appartements autonomes, chacun avec son espace de vie Parquets nobles : chêne & olivier massif Charme architectural préservé Climatisation, double vitrage Isolation de toiture en fibre de bois Toiture en bon état Électricité aux normes, plomberie neuve Taxe foncière : 1 532 € Environnement calme, village dynamique : écoles, boulangerie, pharmacie, médecin, restaurants, commerces de proximité… Un bien précieux, pensé pour une vie élégante et inspirante Pour les amoureux du charme, pour les passionnés de pierre, pour les investisseurs visionnaires… Cette propriété est bien plus qu'un achat : c'est un patrimoine, une émotion, une signature. !!! VENTE INTERACTIVE – ENCHÈRES IMMOBILIÈRES EN LIGNE ! Prix de départ FAI : 350 000 € Début des enchères : 30/01/2026 à 17h00 Fin des offres en ligne : 28/02/2026 à 12h00 Pas d'enchère : 10 000 € Honoraires calculés à l'issue de la vente interactive. La vente interactive ne constitue pas une vente aux enchères au sens juridique. Une offre en ligne correspond à une intention d'achat, transmise au vendeur, qui reste libre de son choix. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires inclus. Une opportunité rare d'acquérir une propriété alliant confort moderne, authenticité et charme intemporel dans un cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre pour une découverte privilégiée. Angélique VILLEDIEU – effiCity 06 12 44 66 00 avilledieu@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Angélique Villedieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°893426155. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris