Appartement récent

94500 – CHAMPIGNY-SUR-MARNE – F2 – 46 M² – BALCON – PARKING – PROCHE PARC DU TREMBLAY – RESIDENCE RECENTE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement 2 pièces lumineux avec balcon et parking. Dans une résidence de 2020, sécurisée et très bien entretenue, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 45.85 m² loi Carrez, idéalement situé à Champigny-sur-Marne, dans un environnement calme et verdoyant grâce à sa proximité avec le parc du Tremblay. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace de vie convivial et fonctionnel. Le séjour orienté Sud / Est s'ouvre sur un agréable balcon de 6 m², parfait pour profiter des beaux jours, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, à côté de la salle d'eau avec WC. L'appartement est en excellent état, sans aucun travaux à prévoir. Les + du bien : - Résidence récente - Balcon bien exposé - Place de parking en sous-sol sécurisé - Appartement lumineux et bien agencé - DPE C : bonne performance énergétique - Calme absolu - Ascenseur Situation idéale : Proche des commerces, des transports et des espaces verts, le bien bénéficie également de la future ligne 15 du Grand Paris Express, un véritable atout pour la valorisation du secteur. Idéal pour : - Premier achat - Jeune couple ou personne seule - Investissement patrimonial de qualité Un appartement clé en main, alliant confort, modernité et emplacement stratégique. À visiter sans tarder. Charges annuelles de copropriété : 1728 €. Taxe foncière : 1233 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Demasson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°979513256. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris