Appartement

69006 LYON – MASSÉNA / PARC DE LA TÊTE D'OR - COUP DE COEUR - ETAGE ELEVE - VUE PARC - DEUX EXTERIEURS - CLIMATISATION -SUR SON TERRAIN - STATIONNEMENT Sofia, du réseau Efficity, vous présente ce magnifique appartement de 120 m² au 4ème étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée et de bon standing, idéalement situé sur le Boulevard des Belges, à deux pas du Parc de la Tête d'Or, des écoles, commerces et transports, et à quelques minutes du métro Masséna. Entièrement rénové en 2023, cet appartement offre un confort moderne tout en conservant le charme de l'ancien. Les atouts Pièce de vie de 66 m², lumineuse et ouverte sur un balcon exposé Est Deux balcons pour profiter de l'extérieur Étage élevé avec vue dégagée sur le parc Rénovation récente Configuration Séjour parqueté et lumineux Cuisine ouverte entièrement équipée avec sa buanderie Suite parentale de 25 m² avec rangements, salle d'eau et balcon Chambre de 15 m² avec placards et salle d'eau Deux toilettes, dont un indépendant Actuellement configuré en 2 chambres, l'appartement peut facilement accueillir une troisième chambre. Plus Chambre de service proposée en supplément, située au 9ème étage, entièrement rénovée et classée diagnostic énergétique C. Actuellement transformée en atelier, peut redevenir un bureau ou une chambre d'étudiant à forte rentabilité locative. Prestations Climatisation réversible installée en 2022 Ballon électrique neuf en 2023 Double vitrage Informations complémentaires Deux portes palières Aucun travaux à prévoir dans la copropriété Cave incluse Place de parking en sous-sol possible en supplément Taxe foncière : 2242€ / an Charges de copropriété : 2838 € / an (chauffage urbain, eau froide et entretien des parties communes inclus) Coup de cœur assuré pour cet appartement lumineux, spacieux, idéalement situé avec une vue sur les serres du parc de la Tête D'or. A visiter absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sofia Mekhnache - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°920917291. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris