Pavillon

17690 – ANGOULINS – PROCHE CENTRE-BOURG ET PLAGES – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 66 m² – MAISON NEUVE AVEC TERRASSE – STUDIO INDÉPENDANT – EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Située proche du centre bourg du charmant village d'Angoulins, élu à trois reprises premier village de France où il fait bon vivre, cette ravissante maison récente de 66 m², construite en 2020 en 2eme ligne par rapport à la route, séduira les amateurs de biens modernes, fonctionnels et idéalement situés, proche des plages. De plain-pied, la maison bénéficie d'une organisation intelligente des espaces: Dès l'entrée de la maison principale de 52 m², vous apprécierez le style contemporain et épuré. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux d'environ 24 m², convivial et agréable, avec une cuisine équipée ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de deux chambres confortables, parfaitement adaptées à une résidence principale comme secondaire. Deux mezzanines (15 x 2 = 30 m² non comptés dans les m² habitables) agrémentent cet espace: l'une ouverte sur le salon, l'autre fermée, permettant d'accueillir des couchages supplémentaires, d'aménager un bureau ou de stocker du matériel. Une salle d'eau avec WC vient compléter la maison principale. Atout majeur de ce bien : un studio indépendant d'environ 14 m², comprenant une mezzanine ouverte sur le salon avec un espace nuit. Ce studio est loué très facilement: le propriétaire actuel le met systématiquement en location, générant ainsi des revenus complémentaires réguliers, tout en conservant l'intimité et l'espace de la maison principale. Une solution idéale pour allier confort de vie et rentabilité. Ce studio offre également la possibilité de recevoir des invités dans un espace totalement autonome, comprenant un coin cuisine et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos orienté sud d'environ 120 m², à l'abri des regards, permettant de stationner jusqu'à trois véhicules en toute sécurité à l'intérieur de la propriété, ainsi que de bénéficier d'une terrasse arborée exposée sud ouest sans aucun vis à vis, parfaite pour les repas en extérieur et les moments de détente aux beaux jours. L'ensemble du bien est en excellent état général : électricité, plomberie, sols, façade etc... ne nécessitent aucun travaux. Vous pourrez emménager immédiatement, en toute sérénité. Cette maison combine confort, modernité, polyvalence et potentiel locatif, le tout dans un environnement calme, tout en restant proche du centre-bourg, des commodités, des plages et des axes principaux. Besoin d'un financement ? Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui sauront vous accompagner dans votre projet. N'hésitez pas à me demander leurs coordonnées. Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet Chers consœurs, confrères : je suis bien entendu ouvert à la collaboration pour ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison récente avec terrasse et studio indépendant — un bien rare à Angoulins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Cahuzac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°922260443. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris