Appartement à vendre 2 pièces ROUEN (76)

ROUEN !!! Appartement de caractère, une opportunité qui ne restera pas longtemps. À quelques pas du centre-ville idéalement situé entre la Préfecture et la Place du Vieux-Marché, découvrez ce charmant appartement de type T2 d'environ 55,00 m², niché au 1er étage d'une petite copropriété aux faibles charges. Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose. Avec une hauteur sous plafond de plus de 3 mètres, de superbes moulures d'époque présentes dans chaque pièce, aussi bien aux plafonds que sur les murs, cet appartement possède une élégance intemporelle qui ne demande qu'à être révélée. Il se compose d'un agréable séjour d' environ 22 m², baigné de lumière, d'une chambre, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le remettre à votre goût et d'en faire un véritable cocon ou un excellent investissement dans un secteur particulièrement recherché. La copropriété est bien entretenue et les charges s'élèvent à seulement 90€ par mois, eau comprise, un véritable atout en centre-ville. Les + qui font la différence : • Emplacement privilégié entre la Préfecture et la Place du Vieux-Marché. • Charme authentique de l'ancien. • Plus de 3 mètres de hauteur sous plafond. • Moulures d'époque dans toutes les pièces. • Séjour spacieux d'environ 22 m². • Cuisine séparée. • Faibles charges avec eau incluse. • Beau potentiel de valorisation après quelques rafraîchissements. Si vous recherchez un appartement avec une véritable personnalité plutôt qu'un logement sans âme, il mérite toute votre attention. Une visite suffit souvent à tomber sous son charme. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ENTRETIEN DES PARTIES COMMUNES ET EAU) : 8600€ soit 716€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 152 809 - Greffe de ROUEN) Virginie BERNIER Entrepreneur Individuel 06 13 92 09 91 - Réf.965935