Maison

Maison 6 pièces et dépendances de 300 m² - PROCHE DE LIMOGES Située sur le hameau de Lombardie, à 15 minutes de Limoges, cette maison spacieuse de 191 m² sur 3 niveaux saura vous séduire par son potentiel, son cachet et ses beaux volumes Au rez de chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, et un salon/séjour convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. A l'étage, une chambre entièrement rénovée avec pierres apparentes, une vaste pièce de 56 m² à aménager selon vos envies (chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau,...) ainsi qu'une salle d'eau à rénover et des toilettes. Au deuxième étage, un bel espace de vie indépendant de 31 m² avec cuisine ouverte et salon, une chambre rénovée, un wc et une jolie salle d'eau, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif. La maison qui comprend également une cave et une chaufferie est implantée sur une parcelle de 1253 m² avec une grande cour et ses dépendances de 300 m² vous offrant de nombreuses possibilités: atelier, garage, stockage,... Ce bien est vendu avec une parcelle non attenante de 1790 m², avec garage à rénover et joli jardin entretenu avec potager. Un chauffage mixte sol/convecteurs fonctionnant au bois est installé dans la maison ainsi que des panneaux solaires thermiques pour l'eau chaude. Les huisseries récentes sont en PVC double vitrage. Énergie, consommation ou émissions de gaz à effet de serre, voilà des critères qu'il convient de prendre en considération lorsque l'on a le projet d'acheter. La classe énergie de ce bien est notée D (240 kWh/m² annuels) et la classe climatique, B (7 Kg CO2/m²/an). Vous recherchez de beaux volumes avec un potentiel d'aménagement important, le charme de l'ancien avec des rénovations récentes, contactez moi dès à présent pour tous renseignements ou programmer une visite. Julien Beauzetier Signature Authentyck 06.11.09.74.89 jbeauzetier@lahalledelimmobilier.fr N°897427837 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien BEAUZETIER représentant de la SARL SARL TEOMAT IMMO dont le siège social se situe 310 Rue François Perrin, 87000 LIMOGES, France - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI87012021000000012 - CCI de Limoges et Haute Vienne le 22/06/2024 - immatriculée au RCS de Limoges sous le n°897427837 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°897427837. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris