Appartement

74800 - SAINT SIXT - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65 M² - APPARTEMENT COMME UNE MAISON - JARDIN PRIVATIF - TERRASSE PLEIN SUD - RÉSIDENCE RÉCENTE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité cet appartement rare à la vente, situé au cœur du très prisé village de Saint Sixt, apprécié pour son ambiance chaleureuse et sa proximité immédiate des axes autoroutiers vers Genève. Vous cherchez le confort d'un appartement avec les avantages d'une maison ? Et le tout au calme dans une impasse... Ce bien est fait pour vous. Tout de plain-pied, ce T3 de 65 m², au coeur dans une résidence de 2022, offre une pièce de vie lumineuse exposée plein Sud, avec un accès direct sur une grande terrasse de 20 m² prolongée par un jardin privatif de plus de 70 m². Un véritable petit cocon pour profiter du soleil et des extérieurs toute l'année. À l'intérieur, vous découvrirez : Une cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central Une chambre parentale avec grand dressing sur mesure Une seconde chambre avec placard intégré, idéale pour un enfant ou un bureau Une salle de bain avec baignoire, des WC séparés Volets roulants motorisés, store côté terrasse, chauffage par pompe à chaleur (DPE : B) Le garage privatif avec prise électrique est accessible depuis le jardin ou directement depuis la rue, pour encore plus de praticité au quotidien. Ce bien ne nécessite aucun travaux : clef en main, il séduira aussi bien les jeunes couples frontaliers à la recherche d'un cadre paisible que les actifs souhaitant un compromis idéal entre calme villageois et accessibilité routière rapide, que les ainés à la recherche d'un plain pied au calme avec extérieur. Contactez-moi dès maintenant au 06 86 18 73 02 ou par mail à mhennenfent@efficity.com pour organiser une visite et découvrir ce bien qui coche toutes les cases, à Saint Sixt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris