Maison

74350 – CERCIER – MAISON D'ARCHITECTE 7 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 230 m² – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ & VUE DÉGAGÉE À découvrir en vidéo (sur SeLoger, cliquez sur Visite 3D) Un cadre de vie préservé, pensé pour durer À Cercier, commune au développement maîtrisé, cette maison s'inscrit dans un environnement calme et sans vis-à-vis, en limite des zones constructibles, garantissant la préservation durable du cadre de vie. Implantée sur un terrain paysager d'environ 5 000 m², elle bénéficie d'une vue dégagée, d'une exposition sud-ouest idéale et d'une atmosphère sereine, tout en restant facilement connectée aux grands axes. Un environnement préservé et sans vis-à-vis La propriété profite d'un environnement calme et d'un voisinage sans vis-à-vis, en limite des zones constructibles de la commune, assurant la préservation durable du cadre de vie. Les parcelles agricoles alentours sont entretenues de manière raisonnée et à distance des habitations, ce qui participe à l'équilibre et à la sérénité du secteur. Une localisation équilibrée
Cette maison bénéficie de la quiétude rurale, sans être isolée : * Accès rapide aux axes autoroutiers * Genève / aéroport ≈ 25–30 min * Annecy ≈ 20 min * Pôles médicaux, commerces et services accessibles en quelques minutes de voiture Un équilibre rare entre la sérénité de la campagne et les exigences de la vie quotidienne. Une construction d'un niveau de qualité exceptionnel Construite sur un radier intégral en béton armé, cette maison repose sur l'un des systèmes de fondation les plus robustes et durables existants, particulièrement adapté au sol argileux du site. En plus d'être antisismique, cette conception offre une excellente durabilité, une étanchéité naturelle et une performance thermique remarquable : le sous-sol conserve une température constante d'environ 12 à 14 °C toute l'année, contribuant au confort du rez-de-chaussée aussi bien en été qu'en hiver. Prestations principales : * Ensemble séjour / salle à manger / cuisine ouverte d'environ 70 m², très lumineux * 5 véritables chambres, dont une suite au rez-de-chaussée * Sous-sol complet d'environ 120 m² (double garage, atelier, buanderie, véritable cave à vin ) * Triple vitrage intégral, dont vitrage sécurit au rez-de-chaussée * Pompe à chaleur neuve, réversible (chauffage + climatisation à l'étage) * Aspiration centralisée * Fibre optique et relais 5G * Fort potentiel photovoltaïque (toiture à quatre pans) Extérieurs pensés pour le bien-être * Terrain arboré d'env. 5 000 m², orienté est-ouest * Arbres fruitiers, potager, récupérateurs d'eau * Trois dépendances réparties dans le jardin * Grande terrasse bois d'env. 65 m² * Terrain piscinable * Cour intérieure permettant le stationnement de nombreux véhicules En résumé Cette propriété s'adresse à des acquéreurs en quête :
 d'un calme réel,
 d'un environnement préservé et durable,
 d'une construction saine et haut de gamme,
 sans compromis sur l'accessibilité et le confort moderne. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite Vincent BRECHET – Conseiller immobilier – Andilly & Genevois Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brechet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°928777119. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris