Maison à vendre 5 pièces proche de SERVIAN (34)

A quelques minutes de Pézenas et de Servian ,située à Abeilhan,village typique du Sud apprécié pour son authenticité et sa qualité de vie, cette propriété profite d'un emplacement stratégique alliant calme et accessibilité,et à seulement 15 minutes de Béziers, elle offre un cadre de vie idéal entre sérénité et dynamisme. La maison principale, d'environ 105 m² habitables, séduit par ses volumes et sa luminosité. Vous découvrirez une belle pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte, pensée pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres avec placards garantissent confort et fonctionnalité. Climatisée, équipée d'un garage de 15 m², elle est prête à vivre sans aucun travaux. En complément, une annexe indépendante constitue un véritable atout(photo sur demande ). D'une surface de 37 m², enrichie d'environ 20 m² supplémentaires aménagés, elle propose un séjour avec cuisine, une grande chambre, une salle d'eau, une seconde chambre à l'étage ainsi qu'un espace modulable (bureau, dressing ou chambre d'enfant). Son accès indépendant et son jardin privatif permettent une exploitation locative en toute autonomie. Le potentiel locatif est attractif, avec un revenu estimé entre 550 € et 650 € mensuels en location classique, et des perspectives encore plus intéressantes en meublé ou en saisonnier, grâce à la proximité de Pézenas et à l'attractivité touristique du secteur. Côté performance énergétique, le bien affiche un excellent classement avec un DPE en C et un GES en A, assurant confort et maîtrise des consommations. La climatisation équipe les deux logements. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 824 280 - Greffe de BEZIERS) Sébastien CHAPPEL Entrepreneur Individuel 06 12 44 00 30 - Réf.947405