DECINES SECTEUR RECHERCHE - Maison d'exception 213 m2 - DPE B - piscine - impasse - sans vis à vis

Maison d'exception 213 m2 Décines Construction 2023, DPE B 700 000 €
En exclusivité, Immo Pass Conseils vous propose cette maison moderne de 213 m2 habitables, construite en 2023 avec des matériaux et des prestations de grande qualité. Nichée en fond d'impasse, sans aucun vis-à-vis, elle offre un calme rare et une vraie intimité. Exposée plein sud, elle conjugue luminosité, beaux volumes et confort, dans un secteur résidentiel recherché.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie d'environ 70 m2 : entrée, cuisine entièrement équipée et salon-séjour baigné de lumière, prolongé par de larges baies vitrées à galandage qui donnent sur la terrasse et la piscine. Ce niveau accueille aussi une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, une chambre qui peut servir de bureau, ainsi qu'un WC suspendu avec lave-mains séparé.
À l'étage, vous trouverez trois chambres, une salle de bains spacieuse équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, et un WC séparé. Le sous-sol complète idéalement la maison avec un studio indépendant entièrement équipé, doté de sa propre entrée, d'une salle d'eau avec WC suspendu, d'une buanderie de 18 m2 et d'un local technique. Un véritable atout, parfait pour accueillir une grande famille, recevoir, ou disposer d'un espace indépendant pouvant être loué.
L'emplacement réunit le meilleur du quotidien : commodités, écoles, commerces et transports à proximité, tramway de Décines centre à quinze minutes à pied, accès direct à la Rocade Est et proximité immédiate de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry.
Le prix de vente est de 700 000 €, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. Il s'agit d'une maison individuelle, hors copropriété et hors lotissement.
Côté énergie, la maison affiche d'excellentes performances : DPE classe B (108 kWh/m2/an en énergie primaire, 47 kWh/m2/an en énergie finale) et GES classe A (3 kg CO?/m2/an). Le coût énergétique annuel est estimé entre 1 770 € et 2 450 €, prix indexés sur l'année de référence 2023. Une maison sobre et économe, aux charges maîtrisées dans la durée.
Pour visiter ou obtenir des renseignements complémentaires, contactez l'agence Immo Pass Conseils au 04 37 53 97 95.