EXCLUSIVITE BOOSTER...À vendre Toulouse - Appartement lumineux de 3 Pièces de 54,90 m² très bien agencé avec vue dégagée, en dernier étage avec ascenseur, secteur Léon Blum

Idéalement situé dans le quartier prisé de l'Avenue Léon Blum à Toulouse (31500), à proximité immédiate de toutes commodités (commerces, métro, écoles et jardin de l'observatoire), découvrez ce bel appartement de type 3 Pièces d'une superficie de 54,90 m² loi carrez, niché au 6ème étage et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété entrenue et au calme des années 1960. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie aux larges fenêtres offrant une vue agréable sur la verdure, sans vis-à-vis direct. L'appartement se compose d'un séjour convivial donnant accès à une cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle, idéale pour préparer vos repas dans un espace dédié et lumineux. La partie nuit propose deux belles chambres, parfaites pour un couple, une petite famille ou même un investissement locatif. Une salle d'eau récemment rénovée, des toilettes séparées et de nombreux rangements viennent compléter ce bien. Les huisseries en double vitrage vous assurent confort et isolation. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs (gaz), les charges mensuelles couvrant ces services pour une gestion budgétaire maîtrisée. L'appartement bénéficie également d'une cave privative, très pratique pour vos affaires saisonnières. Vous profitez d'un environnement verdoyant et paisible tout en restant proche du cœur de ville. L'accès est sécurisé, la fibre optique est installée et un gardien veille sur la résidence. Stationnement libre dans la copropriété avec accès par une barrière. À savoir : la copropriété comprend 427 lots et n'est pas concernée par une procédure en cours. Charges annuelles : environ 1 792 €. Taxe foncière : 1 000 €. Classe énergie E. Honoraires à la charge du vendeur, mandat exclusif. Un bien rare à saisir rapidement ! Pour toute visite ou information complémentaire, contactez l'agence Booster Bonnefoy au 147 Rue du Faubourg Bonnefoy – 31500 Toulouse, au 05 61 12 53 63 ou par e-mail : contact@booster-immobilier.com. Réf. annonce : HPEZ5443. Idéal résidence principale ou investissement ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr