Toulouse Rangueil – Studio duplex 26,5 m² avec balcon de 3 m² au 2e étage, calme et lumineux ayant une vue dégagée

L'agence Booster Saint-Agne vous propose en exclusivité ce studio duplex de 26,52 m² au sol situé au 2e étage et dernier étage d'une résidence sécurisée du secteur Rangueil, au 59 Chemin du Vallon à Toulouse. Ce bien offre une pièce de vie lumineuse grâce à de larges ouvertures, composée d'un séjour avec coin cuisine ouverte moderne, parfaitement optimisé. À l'étage, l'espace nuit en mezzanine permet de préserver l'indépendance et l'intimité, complété par une salle d'eau contemporaine et des toilettes séparées. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de 3 m², idéal pour bénéficier d'une vraie respiration extérieure au quotidien. L'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique, d'une production d'eau chaude indépendante et de la climatisation pour un confort optimal toute l'année. Les menuiseries en double vitrage, la ventilation mécanique contrôlée (VMC) et la fibre optique garantissent des prestations actuelles pratiques et fonctionnelles. La résidence de 54 lots principaux assure un environnement sécurisé et convivial. Une place de stationnement privative en sous-sol complète le bien. Les charges de copropriété s'élèvent à 62 €/mois et la taxe foncière est de 624 €/an. L'emplacement, dans un quartier calme à proximité des commodités et des transports en commun du secteur Rangueil, permet un accès facile aux universités, aux commerces et au centre-ville de Toulouse. Classe énergétique : C. Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr