Vue Panoramique Lyon - Appartement T3 de 66m2 - 2 balcons -

Opportunité rare ! Appartement T3 de 66,22 m2 au 4 eme étage avec ascenseur, situé chemin de Fontanières, dans les hauteurs de la Mulatière. Au sein d'une copropriété calme et arborée avec une proximité avec des commerces et transports : Bus 6, 8, 15 et 63 à quelques minutes du T1 arrêt Confluence (900m). Commerces de proximité, boulangeries, restaurants et services, ainsi que des écoles maternelles et primaires à quelques minutes à pied. Ce bien se compose d'une entrée avec rangement, d'un grand séjour lumineux de 18,74m2 donnant sur un premier balcol de 7,07m2, d'une cuisine séparée de 7,55 m2 qui donne accès directement à une loggia fermée de 7,24 m2, d'une première chambre de 13,06m2 et d'une deuximeme de 11,17m2, d'une salle de bain de 4,63 m2 et d'un WC séparé. Ce bien bénéficie d'une magnifique vue dégagée et sans vis-à-vis sur sur la ville de Lyon et le Rhone. Son exposition Est permet de profiter d'une très belle luminositée. sans aucun vis-à-vis et avec une vue panoramique sur Lyon et le Rhône. Une cave et un garage fermé de 11,46 m2 complètent ce bien. Double vitrage dans tout l'appartement. Ce bien est idéal pour une famille ou un couple souhaitant investir dans un appartement agréable à vivre ou pour un investissement locatif. Son emplacement privilégié à proximité de Lyon, à la fois calme et proche des commodités, en fait une opportunité rare sur le marché. Bien soumis au régime de la copropriété (76 lots dont 29 lots principaux) - Pas de procédure en cours - Charges annuelles: 2789 EUR. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510EUR et 2100EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 06.59.87.79.22 / 07.69.46.09.61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr