GIGEAN(34), À VENDRE MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE P4, SURFACE TOTALE 126 m2, TERRASSE 10 m2, GARAGE 26 m2, CENTRE VILLE

Située au coeur du village de Gigean, je vous invite à venir découvrir cette charmante maison de village des années 1940, entièrement rénovée avec des matériaux de qualités, elle offre une surface totale d'environ 126 m2. À seulement quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous serez séduit par le charme authentique de l'ancien, avec le cachet de la pierre et le confort d'une rénovation moderne, créant une atmosphère chaleureuse et intime. DESCRIPTION DU BIEN Dès l'entrée, un escalier mène au première étage où se dévoile un vaste espace de vie d'environ 70 m2, il s'organise harmonieusement autour d'un séjour/salon et cuisine ouverte contemporaine. Conçue pour allier esthétisme et fonctionnalité la cuisine séduit par son bar convivial et ses nombreux rangements intégrés. Elle conjugue élégance, modernité et convivialité. 2 eme ÉTAGE Un palier distribue deux chambres rénovées aux finitions soignées, la chambre parentale de 15 m2 dispose de rangements intégrés et donne accès à une terrasse couverte d'environ 10 m2, son orientation sud-est offre une petite vue dégagée sur la garrigue. la seconde chambre mansardée sublimée par un véritable parquet en bois, offre 16 m2 de surface au sol. Un espace bureau avec un velux et placard intégrés d'environ 8 m2, offre la possibilité de créer un coin nuit supplémentaire. Une salle de bain moderne avec double vasque ainsi qu'un WC viennent compléter le niveau. LE PLUS Au Rez-de-chaussée attenant au garage, un studio indépendant entièrement aménagé avec salle d'eau et WC d'environ 27 m2 ( hors loi carrez ) vient compléter l'ensemble et constitue un atout rare, offrant de nombreuses possibilités. ( activité professionnelle, accueil familial, salle de sport ou de jeux etc ...) STATIONNEMENT PRIVATIF Vous disposez d'un garage, d'un atelier et d'une buanderie d'environ 26 m2 un véritable atout au quotidien, la porte de garage est neuve. Possibilité de louer un garage supplémentaire d'environ 35 m2 à proximité du bien proposé. LA MAISON BÉNÉFICIE DE BELLES PRESTATIONS - climatisation gainable - cuisine équipée - aspiration centralisée - volets roulants motorisés - double vitrage -porte blindée - fibre optique - alarme - parquet bois - terrasse tropezienne - porte de garage neuve - studio indépendant - EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ - 5 mn de toutes les commodités à pied - 10 mn accès autoroute - 20 MN plage de Frontignan et 30 mn plage de Sète Ce bien est le parfait équilibre entre douceur de vivre et proximité immédiate de toutes les commodités. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite M. Vermot de Boisrolin Pascal au 06-33-02-41-32. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 800 104 - Greffe de MONTPELLIER) Pascal VERMOT-DE-BOISROLIN Entrepreneur Individuel 06 33 02 41 32 - Réf.961605