Appartement T3 de Caractère Rénové & Sa Dépendance Privative - MONTAUBAN (82)

L'élégance de l'ancien, le confort contemporain au cœur de Montauban Prix : 179 000 € FAI | Secteur Église Saint-Jacques / Rue Armand Cambon ________________________________________ LE BIEN : Le charme de l'ancien, le confort du contemporain Découvrez ce superbe appartement T3 traversant de 73,40 m², niché au premier et dernier étage d'un immeuble historique. Au sein d'une copropriété intimiste de seulement 5 appartements, vous bénéficierez de l'absence totale de voisinage supérieur (combles) et d'un calme absolu. Entièrement restauré avec des matériaux de qualité, ce bien, idéal pour poser ses valises, associe prestations de qualité, charme de l'ancien et finitions modernes. -Volumes & Prestige : Une belle hauteur sous plafond valorise l'appartement, offrant un volume et une luminosité appréciables. -Espace de Vie : Un vaste séjour de 26 m², offrant un cadre de vie agréable et bénéficiant de la fibre optique. -Cuisine : Un espace indépendant de 8 m² doté d'une cuisine équipée récente, alliant esthétisme et fonctionnalité. -Espace Nuit : Deux chambres spacieuses (14 et 15 m²), dont l'une est agrémentée d'une cheminée décorative apportant un cachet authentique. -L'atout exclusif : Une dépendance de 26 m² en rez-de-chaussée est proposée en sus pour 20 000 €. Une opportunité rare dans ce secteur à aménager selon vos besoins : habitation, bureau, atelier, garde-meuble privé ou garage à vélos/motos. ________________________________________ CADRE DE VIE : L'art de vivre en hyper-centre Situé à deux pas de la Place Nationale, cet appartement vous permet de profiter pleinement de la vie culturelle et gastronomique montalbanaise en étant au calme. Commerces de bouche, artisans locaux et services se situent à moins de 2 minutes à pied, vous offrant un quotidien où tout devient accessible sans véhicule. ________________________________________ STATIONNEMENT : Sérénité et accessibilité La gestion de votre véhicule devient une formalité grâce aux solutions de stationnement résidentiel à proximité immédiate : -Parking La Mandoune (à 250m) : Enclos sécurisé, abonnement résident à environ 35 €/mois. -Parking Roosevelt/Cathédrale (à 450m) : Ouvrage souterrain moderne, abonnement résident à environ 35 €/mois. -Facilités : Stationnement gratuit au pied de l'immeuble (nuit, dimanches et pause méridienne) et accès permanent pour vos livraisons. ________________________________________ L'ANALYSE DE L'EXPERT « Avec des charges de copropriété minimes (35 €/mois), ce bien présente un coût de fonctionnement très compétitif, bien inférieur à celui d'un pavillon en périphérie. C'est un investissement judicieux pour ceux qui privilégient la qualité de vie urbaine et la maîtrise de leur budget. » Fiche Technique : -Taxe foncière : 1 000 € / an. -Charges de copropriété : 420 € / an (particulièrement faibles). -Rénovation intégrale : Électricité, sols, peintures et cuisine. ________________________________________ VOTRE ACCOMPAGNEMENT Je vous assure un accompagnement rigoureux et une réactivité administrative optimale pour une transaction sereine. Le dossier technique complet est disponible sur demande. Ce bien "prêt à vivre" constitue une opportunité rare sur le marché actuel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour convenir d'une visite privée, avec une large souplesse horaire tout au long de la semaine. Nombre de lots de la copropriété : 14, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 420€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 496 225 - Greffe de MONTAUBAN) Aurélie SROCKI Entrepreneur Individuel 06 24 10 54 53 - Réf.943774