Maison de village rénovée avec patio et terrasse tropézienne – Siran (Minervois)

Au cœur de Siran, cette maison de village rénovée de 120 m² séduit immédiatement par son caractère et la qualité de son univers intérieur. Pierre ancienne, bois, arches, poutres, couleurs riches et chaleureuses, mobilier intégré : l'ensemble crée une atmosphère intime et enveloppante, avec cette impression rare d'une maison pensée autant pour le plaisir des yeux que pour le bien-être que l'on y ressent. DEUX ESPACES EXTÉRIEURS, DEUX AMBIANCES Cette sensation se poursuit dehors avec deux espaces totalement privatifs. Un patio et une terrasse tropézienne en L de 31 m² offrent deux façons très différentes de profiter de l'extérieur. • Le patio offre une atmosphère intime et protégée, directement accessible depuis la cuisine. • La tropézienne s'ouvre sur le ciel et les toits du village, entièrement à l'abri des regards. Deux espaces pour vivre pleinement dehors, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. LES ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, une grande arche en pierre relie directement la cuisine au patio clos de murs, brouillant naturellement la frontière entre intérieur et extérieur aux beaux jours. Le séjour et le salon complètent les espaces de vie. Une buanderie-cellier de 13 m² permet de ranger vélos, machines, provisions et équipements du quotidien sans encombrer les lieux. DEUX CHAMBRES + UNE TROISIÈME POSSIBLE Au premier étage : • Deux grandes chambres. • Une salle de bains en suite de 11 m² avec douche et baignoire pour la première. • Une salle d'eau avec WC à proximité de la seconde. Au deuxième étage, une grande pièce indépendante peut accueillir une troisième chambre, un bureau pour le télétravail ou un second salon. Elle s'ouvre directement sur la terrasse tropézienne en L de 31 m², véritable espace de vie au-dessus des toits. VIVRE À SIRAN Vivre ici, c'est aussi profiter du rythme d'un village du Minervois. Le matin, on descend chercher le pain ou prendre un café à pied ; le soir, on rejoint un restaurant sans reprendre la voiture. En quelques minutes, on quitte les ruelles du village pour retrouver les vignobles et les paysages du Minervois, à pied ou à vélo. Une vie simple, entre village, nature et moments passés dehors, en harmonie avec l'esprit de la maison. • Boulangerie, épicerie, cafés et restaurants à moins de deux minutes à pied. • Parkings publics gratuits à proximité immédiate. • Carcassonne à environ 30 minutes. • Narbonne à environ 40 minutes. À RETENIR • 120 m² habitables entièrement rénovés. • Patio privatif directement accessible depuis la cuisine. • Terrasse tropézienne en L de 31 m² sans vis-à-vis. • Buanderie-cellier de 13 m² au rez-de-chaussée pour vélos et stockage. • Deux grandes chambres dont une suite parentale. • Possibilité d'une troisième chambre au dernier étage. • Pierres apparentes, arches, poutres d'origine et mobilier intégré. • Possibilité d'acquisition meublée. • Commerces, restaurants et parkings publics gratuits accessibles à pied. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 112 012 - Greffe de NARBONNE) Gilles BOISSELET Entrepreneur Individuel 06 03 30 59 18 - Réf.961234