Lumineux appartement T3 de 63 m² en dernier étage avec balcon, garage privé et excellente performance énergétique DPE B

Prenez de la hauteur et laissez-vous séduire par ce véritable havre de paix niché au troisième et dernier étage d'une résidence sécurisée. Sans aucun voisin au-dessus de votre tête pour troubler votre sérénité, cet appartement baigné de lumière vous offre une qualité de vie rare où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Synthèse des points forts : Dernier étage au calme total : intimité préservée, vue dégagée et luminosité maximale grâce à l'exposition plein sud. Cuisine neuve avec îlot central : un espace de vie moderne de 35 m², convivial et prêt à vivre sans aucun travaux à prévoir. Performance énergétique rare : classé DPE B et GES A, un logement ultra-économe et éco-responsable. Équipements de confort : climatisation réversible, nombreux rangements intégrés et garage fermé. L'ESPACE DE VIE TRAVERSANT ET ULTRA LUMINEUX : La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste son vaste séjour de 35 m². Traversant et exposé plein sud, cet espace de vie chaleureux est inondé de lumière naturelle tout au long de la journée. Il intègre une cuisine moderne neuve, entièrement équipée, dotée d'un îlot central convivial idéal pour vos moments de partage. Dans le prolongement, la pièce s'ouvre sur un joli balcon offrant une vue dégagée, parfait pour prolonger vos journées ensoleillées. UN COIN NUIT PENSÉ POUR LE CONFORT : Parfaitement délimitée pour préserver l'intimité de chacun, la partie nuit se compose de deux chambres confortables équipées de placards intégrés pour un rangement optimal. Elle est complétée par une salle de bain fonctionnelle avec double vasque, ainsi que des toilettes séparées. DES PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME ET ECONOMIQUES : Sur le plan technique, ce logement se distingue par des critères d'excellence très recherchés sur le marché : une excellente performance énergétique classée DPE B (consommation annuelle estimée entre 500 € et 702 €), vous garantissant de très faibles charges de chauffage. De plus, un système de climatisation réversible vous assure un confort thermique parfait, en été comme en hiver. En annexe, le bien dispose d'un véritable atout en ville : un garage fermé ainsi qu'un local vélos sécurisé. Une opportunité coup de cœur à visiter sans tarder. Parfaitement entretenu, cet appartement est idéal pour un premier achat dynamique ou un investissement patrimonial serein. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Stéphane Vile au 0633100007 (Référence annonce : SV13355). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr