Maison Cœur de Ville avec Jardin, Piscine & Logement Indépendant !

En plein cœur de ville, découvrez ce bien qui allie la vie à pied intégrale au calme sans vis-à-vis, à la fois convivial et évolutif ! LES POINTS FORTS : Emplacement stratégique : situé au cœur du prisé Triangle Toulouse / Albi / Castres (à environ 30 minutes de chaque métropole) et à seulement 10 minutes de l'accès A68.Tout à pied au quotidien : écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), tous commerces, supermarchés, services et restaurants accessibles en quelques minutes à pied. Extérieurs privilégiés : jardin avec piscine intime et sans vis-à-vis avec 2 terrasses pour le logement principal (dont une ouvrant directement sur l'espace piscine et le jardin). AGENCEMENT POTENTIEL :Ce bien offre une modularité rare, idéale pour tout projet d'achat : Espace de vie principal (rez-de-chaussée) :Superbes volumes extérieurs avec 2 terrasses orientées détente.Pièces de vie lumineuses, cuisine spacieuse, chambres, salle d'eau, buanderie et cellier. Logement indépendant (étage) :Espace autonome parfait pour recevoir la famille / les amis en toute indépendance. Opportunité d'investissement / Revenu locatif : fort potentiel de rendement avec un loyer potentiel estimé à 700 € / mois. Superficie habitable globale : env. 165 m² (75 m² à l'étage + 90 m² en rez-de-chaussée). Dépendances : cabane de jardin de 20 m². Honoraires : 2,52 % inclus charge acquéreur (prix 297 500 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Réf 38. DECLIC IMMO 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de - 05 64 72 09 76 - centredeclicimmo81@declic.immo - SAS Ville du greffe : ALBI Honoraires : 2,52 % inclus charge acquéreur (prix 297 500 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur Réf 38. DECLIC IMMO 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de - 07 64 49 30 03 - bertrand.viala@declic.immo -