VALENCIENNES MAISON INDIVIDUELLE ANGLO-NORMANDE CHARME, CALME ET LUMINOSITÉ

Une véritable pépite au cœur de Valenciennes, dans un environnement privilégié !
À Valenciennes, au calme et à proximité immédiate des commerces, de l'hôpital et des accès autoroutiers, laissez-vous séduire par cette charmante maison individuelle de style anglo-normand de 106 m2 habitables, édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 391 m2.
Dès l'entrée, le charme opère ! Cette maison pleine de caractère offre de beaux volumes, une luminosité remarquable et une distribution particulièrement fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée dessert un agréable salon-séjour avec parquet et espace bureau. La spacieuse cuisine équipée, agrémentée d'un îlot dinatoire, s'ouvre sur une salle à manger baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes donnant directement sur la terrasse. Une salle de bains avec baignoire et espace buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
À l'étage : un palier dessert trois chambres.
Une double cave voûtée apporte un espace de rangement supplémentaire.
À l'extérieur, un véritable écrin de verdure !
Vous profiterez d'une magnifique terrasse de 35 m2 exposée plein sud, équipée d'un store banne, d'un jardin joliment arboré et fleuri faisant le tour de la maison, d'un espace barbecue et d'une belle pelouse.
Un garage individuel de 20 m2 ainsi qu'un atelier/remise indépendant viennent compléter cet ensemble.


Les atouts de cette pépite :
-Maison individuelle sans mitoyenneté
-Architecture anglo-normande pleine de charme
-Pièces de vie particulièrement lumineuses
-Trois chambres
-Terrasse plein sud et jardin clos
-Garage, atelier et double cave voûtée
-Environnement calme et proximité de toutes les commodités
-Taxe foncière 883 € / par an


Informations complémentaires :
Chauffage central chaudière gaz
Ballon eau chaude cumulus électrique
Menuiseries aluminium double vitrage
Surface habitable : 106 m2
Terrain : 391 m2
DPE : D 242 kWh/m2/an
GES : D 46 kg CO?/m2/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 370 € et 3 240 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).


Prix de vente : 283 000 € (Honoraires d'agence Inclus)


Un bien rare sur Valenciennes, alliant charme, indépendance et douceur de vivre. Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder !

Pour en savoir plus : Contactez Maïté begliomini, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 2022AC00144 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.