VALENCE D’AGEN – Maison 127 m² – Lumineuse – Espaces Atypiques – Terrasse -Jardin et Double Garage

Et si votre prochaine maison cochait enfin toutes les cases… sans être comme les autres ? Vous cherchez une maison qui sort du standard, avec du volume et de la lumière ? Prenez le temps de découvrir celle-ci. Située à Valence-d'Agen, à proximité immédiate des commerces tout en restant au calme, cette maison de 127 m² habitables propose une configuration aussi agréable que fonctionnelle. Dès l'entrée, vous accédez à un salon traversant de plus de 25 m², baigné de lumière, offrant un véritable espace cocooning, idéal pour se détendre après une journée bien remplie. Dans la continuité, vous découvrez une cuisine spacieuse de plus de 40m² et lumineuse avec espace salle à manger, ouverte sur l'extérieur grâce à une baie à galandage de plus de 3 mètres, créant une belle connexion entre intérieur et jardin. La terrasse prolonge naturellement cet espace de vie avec une vue agréable sur l'extérieur. Un coin bureau en rez-de-chaussée, pouvant également faire office d'atelier, vient compléter cet espace de vie et s'adapte facilement à vos besoins. Coté nuit, la maison propose 2 chambres en rez-de-chaussée, dont une disposant d'un grand dressing et d'une porte-fenêtre ouvrant sur un jardin privé et intimiste. Salle de bain avec baignoire et douche sont proposés et un wc séparé. Des espaces complémentaires viennent enrichir le bien : • une mezzanine • un espace sous combles aménagé en espace nuit idéal pour enfant/ado Implantée sur une parcelle de plus de 2 700 m², la propriété bénéficie d'un extérieur généreux, complété par un double garage et une dépendance, offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier, aménagement…). L'environnement du bien comprend une ligne ferroviaire en fond de parcelle, intégrée au cadre global sans être dominante au quotidien. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa belle luminosité naturelle, ses espaces atypiques facilement exploitables, ainsi que par son réel potentiel d'aménagement permettant de s'adapter à différents projets de vie. ** POINTS TECHNIQUES - Double vitrage - Chauffage : Poêle à bois et Cheminée insert bois + PAC air/air + chauffage radiateur électrique - Ballon électrique 200L - Assainissement collectif - Double garage - Portail électrique - Fibre optique - Taxe foncière : 980€ Les biens avec ce type de potentiel attirent des acquéreurs réactifs ! Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.952419