VILLA DE 3 CHAMBRES | ESPRIT LOFT | DOUBLE GARAGE | AUVENT CAMPING CAR | COULOIR DE NAGE | BIEF | PONS

Maison d'architecte contemporaine 191 m2 à vendre Pons (17) | Terrain 3 338 m2 | Piscine | Vue campagne Charente-Maritime

Maison d'architecte avec piscine à vendre à Pons - Vue sur la Seugne.
Nichée dans un écrin de verdure à Pons (17800, Charente-Maritime), cette maison d'architecte contemporaine de 191 m2 offre une harmonie rare entre design moderne, environnement naturel et confort de vie.
Une résidence principale haut de gamme ou un projet de vie au calme.
Une villa contemporaine sur grand terrain arboré implantée sur un terrain de 3 338 m2 avec verger, cette propriété d'exception déploie une architecture fluide aux lignes épurées, conçue pour s'intégrer harmonieusement à la pente naturelle et préserver l'environnement existant.
La coursive vitrée reliant l'espace de vie au double garage de 50 m2 crée un jeu de transparence captivant, révélant dès l'entrée le parc arboré et le bief de la Seugne en contrebas.
Espaces de vie lumineux et volumes généreux
L'espace de vie s'inscrit dans un esprit loft : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente, lien constant entre intérieur et extérieur.
Rez-de-chaussée :

Séjour cathédrale avec cuisine ouverte aménagée et équipée
Espace bureau surélevé
Balcon et terrasse donnant sur le jardin
Cellier et WC
Coursive vitrée
Double garage 50 m2 avec porte sectionnelle

Rez-de-jardin (partie nuit) :

3 chambres dont une suite parentale avec terrasse privative et WC
Salle de bain familiale : double vasque, baignoire, douche à l'italienne
Dressing et lingerie
WC indépendant
Cave et local technique
Auvent camping-car : terrasse couverte
Piscine couloir de nage et prestations premium ( 12 m x 3 m avec électrolyseur au sel)
Sécurité par volet électrique immergé
Deux terrasses suspendues à l'étage
Verger d'arbres fruitiers : reine-claude, mirabelle, poirier, cerisier, groseillier, noisetier
Équipements et performances énergétiques

Cette maison (construction 2006) bénéficie d'équipements de qualité :

Fondations sur micro-pieux avec vide sanitaire
Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur
3 VMC indépendantes
Conduit pour cheminée centrale
Conduit pour barbecue extérieur
Fibre optique ( en cours de réalisation )
Tout à l'égout
La maison n'est pas en zone inondable

DPE : Consommation 114 kWh/m2/an | Émissions 3 kg CO2/m2/an
Situation privilégiée à Pons
À deux pas du centre historique de Pons et de ses commerces, cette propriété borde la Seugne et offre une vue dégagée sur la campagne charentaise.
Accès rapide aux axes routiers, proximité de Saintes, Cognac et Royan.
Prix et contact 549 000 € FAI (honoraires 5 % TTC charge acquéreur)
Visite sur rendez-vous : Céline DEQUEEKER - Abithéa Charente-Maritime
???? 06.13.41.35.71 - 05.46.95.90.32
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
RSAC Saintes 524 607 744