Maison de ville de 104 m² avec fort potentiel !

Pauline DUGAS vous présente cette maison de ville mitoyenne de 104 m², bâtie sur une parcelle de 167 m², parfaite pour une première acquisition ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon chaleureux de 15 m² et un séjour lumineux de 19 m² avec insert, idéal pour vos soirées d'hiver. La cuisine séparée de 12 m² est à aménager selon vos goûts. Un dégagement dessert des toilettes indépendantes et une salle de bain. L'étage est composé d'un palier distribuant deux chambres et un bureau. Le grenier aménageable de 31 m², situé au dernier niveau, offre la possibilité de créer deux chambres supplémentaires. A noter : Toiture de mars 2016 avec deux Velux (un sur chaque pan). Chaudière à condensation de novembre 2023. Ballon d'eau chaude électrique connecté Atlantic de 120L de 2023. Double vitrage et volets partout, dont certains motorisés. DPE : E / GES : D Taxe foncière : 756€ par an Avec une bonne vision et une enveloppe de travaux, cette maison est une opportunité à saisir pour créer le bien de vos rêves ou un excellent investissement ! Prix de vente : 65.500€ - Frais de négociation à la charge du vendeur Contactez moi dès aujourd'hui votre conseillère immobilier Pauline DUGAS pour organiser une visite au 07x83x33x72x35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.