🌿 RARE À LALANDE | T3 60 m² + Garage Boxé 17 m² + Clim

Toulouse Lalande (31200) – À 2 min du Métro B & accès direct Périphérique Découvrez ce superbe T3 traversant de 62 m² avec jardin privatif de 60 m², combinant l'indépendance d'une maison sans les contraintes d'entretien. Situé au calme d'une résidence moderne et sécurisée, cet appartement clé en main ne nécessite aucun travail. Prix : 159 000 € FAI (Le meilleur rapport prestations/prix du secteur) LES POINTS FORTS DÉCISIFS Extérieur Privatif de 60 m² : Jardin clos et au calme. Idéal pour vos repas d'été, un espace détente ou vos animaux. Grand Garage Boxé en Sous-Sol (17 m²) : Stationnement fermé pour véhicule volumineux + zone de stockage privatif (vélos, outillage, cave). Cuisine Équipée Américaine : Cuisine moderne intégrant réfrigérateur, lave-vaisselle, four encastré, plaque et hotte. Charges Ultra-Maîtrisées (< 70 € / mois) : Faibles charges de copropriété pour préserver votre budget et maximiser la rentabilité. Confort Climatisation Réversible : Température idéale en toute saison et factures d'énergie maîtrisées. Accessibilité PMR de Plain-Pied : Rez-de-chaussée aux normes Personnes à Mobilité Réduite, zéro marche. AGENCEMENT ET PRESTATIONS Séjour / Cuisine (30 m²) : Pièce de vie lumineuse ouverte directement sur le jardin. Coin Nuit : 2 chambres calmes (12 m² et 10 m²) + un vrai dressing dédié. Salle d'eau Moderne : Ergonomique (5 m²) avec douche à l'italienne. CADRE DE VIE (31200) Bus au pied de la résidence, accès rapide Métro Ligne B (Borderouge / La Vache). Commerces, supermarchés, écoles et commodités accessibles à pied. Wilmar FILLIATRE • Agent Commercial Immobilier 06 72 03 17 12 | wfilliatre@advance-immobilier.com Advance Immobilier (RSAC : 942 113 499 - Montauban)