Maison à vendre 5 pièces + Appartement T2 à MARMANDE (47)

Je vous propose un ensemble immobilier de caractère – Maison en pierre rénovée + appartement T2 loué – Marmande Situé à Marmande, à proximité immédiate du centre-ville, cet ensemble immobilier offre un excellent compromis entre résidence principale de charme et investissement locatif. Maison principale en pierre rénovée de 5 pièces Cette maison de caractère, alliant authenticité et confort moderne, est édifiée sur une parcelle de 360 m² avec jardin et garage. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m² Une cuisine Un WC indépendant Un garage de 25 m2 attenant avec sa buanderie Au 1er étage : Deux chambres avec parquet massif Un bureau avec placard Une salle de bains avec WC Au 2ᵉ étage : Une chambre avec placard sol en parquet massif Deux dressings Un WC avec lavabo Maison rénovée avec soin, matériaux de qualité, cachet de l'ancien conservé. Appartement T2 indépendant Un appartement de type T2 avec son propre garage, situé au sein de l'ensemble immobilier, est actuellement loué 570 € / mois, offrant un revenu locatif immédiat. Les + Proche centre-ville et commodités Charme de la pierre Jardin entièrement clôturé et garage avec sa cour Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants manuels Chauffage au gaz de ville Idéal résidence principale + investissement Revenus locatifs sécurisés À découvrir rapidement – Bien rare sur le secteur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf.941308