CHALET D’EXCEPTION 217m2 – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ, MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ

Vous posez vos valises ! Dans un cadre exceptionnel, au calme et sans aucun vis-à-vis, découvrez ce magnifique chalet montagnard authentique entièrement rénové en pierre et mélèze, situé à Benessin, au-dessus d'Ugine, à 620 m d'altitude, sur un versant du Mont Bisanne, en direction de Crest-Voland et du Beaufortain. Implanté sur 2,4 hectares de terrain, il bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs des Bauges et des Aravis. D'une surface habitable de 217 m², le chalet est vendu entièrement meublé et équipé avec du mobilier de qualité : aucun aménagement à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter ! Caractéristiques principales : - une grande cuisine - un très grand salon/séjour - 4 chambres - Grand studio studio dans les combles - Deux salles d'eau - 2 caves - 1 autre chalet à reconstruire - 2,4 ha de terrain - Deux grande terrasses vu sur 3 massifs Rez-de-chaussée – 84 m² : entrée, vaste double séjour traversant avec accès à deux grandes terrasses, cuisine équipée avec espace dînatoire, buanderie et WC. 1er étage – 95 m² : 4 très grandes chambres, dont 2 suites parentales, salle d'eau avec WC. Toutes les chambres disposent de grandes baies vitrées avec volets roulants électriques et bénéficient d'une vue remarquable sur les montagnes. 2ème étage – 37 m² habitables / 53 m² au sol : combles aménagés comprenant chambre, salon-séjour, salle d'eau et WC. Idéal pour un espace indépendant, recevoir famille et amis ou envisager une chambre d'hôtes. Extérieurs : deux grandes terrasses 35m2 et 40m2, dont une avec pergola bioclimatique et spa, et l'autre avec espace repas et barbecue. Grand balcon entourant le chalet. Dépendances : deux grandes caves, abri pour deux voitures et ancien chalet en ruine en contrebas, offrant un potentiel de projet complémentaire sous réserve des autorisations d'urbanisme. Chauffage électrique et poêle à bois France Turbo. 5 min d'Ugine – 15 min d'Albertville – 20 min de Crest-Voland / Espace Diamant – 25 min du lac d'Annecy. EN BONUS : UN POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE Une grange à rénover de 109m2 d'emprise au sol du bâti, offrant de nombreuses possibilités selon le projet et sous réserve des autorisations d'urbanisme. Un bien rare, clé en main, alliant nature, tranquillité, confort et potentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,46% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Réf.915191