EXCLUSIVITÉ – Magnifique maison bressane de prestige entièrement rénovée – 214 m² – Terrain de 2 600 m²

Je vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison bressane entièrement rénovée à neuf en 2026 C'est au cœur de la commune très recherchée de Ouroux-sur-Saône, à seulement 10 minutes de Chalon-sur-Saône, que je vous invite à découvrir cette superbe maison bressane à colombages, entièrement rénovée en 2026 avec des matériaux de très grande qualité. Cette propriété d'exception allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort des prestations les plus modernes. Idéalement située à quelques pas du bourg, vous bénéficierez de toutes les commodités : boulangerie, pharmacie, traiteur, commerces, écoles et services, offrant un cadre de vie privilégié pour toute la famille. Dès votre arrivée, le charme opère. Avec ses 214 m² habitables, cette demeure lumineuse offre de généreux volumes et une rénovation irréprochable où chaque détail a été pensé avec soin. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une magnifique cuisine dinatoire, entièrement aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme, idéale pour partager des moments conviviaux. Elle s'ouvre sur un chaleureux séjour de 34 m², baigné de lumière naturelle. Ce niveau accueille également deux belles chambres avec placards sur mesure, un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, une superbe salle d'eau sublimée par ses pierres apparentes, un WC indépendant ainsi qu'une vaste buanderie entièrement aménagée comprenant un adoucisseur d'eau et un système d'aspiration centralisée. À l'étage, une agréable mezzanine dessert deux très grandes chambres de plus de 20 m², équipées de placards sur mesure, ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec WC. Cette rénovation met parfaitement en valeur le caractère authentique de la maison grâce à ses colombages, poutres apparentes, pierres de Bourgogne et tomettes anciennes, tout en offrant un niveau de confort exceptionnel. L'isolation a été réalisée avec des matériaux biosourcés de dernière génération, garantissant d'excellentes performances thermiques et acoustiques. Été comme hiver, vous profiterez d'un confort optimal et d'une consommation énergétique maîtrisée. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques dernière génération, complétés par un poêle norvégien, offrant une chaleur douce et un confort incomparable tout en apportant une ambiance chaleureuse à la pièce de vie. Ces prestations permettent à la maison d'afficher un excellent Diagnostic de Performance Énergétique classé C, véritable gage de confort et d'économies d'énergie. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré de 2 600 m², entièrement sécurisé par un portail motorisé, dans un environnement calme et verdoyant. La propriété dispose également d'une grande dépendance d'environ 100 m², comprenant un espace bureau à rafraîchir, une grange et un cellier, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets. Un puits complète cet ensemble et constitue un véritable atout pour l'entretien des extérieurs. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures recherchant une maison familiale alliant authenticité, volumes généreux, prestations haut de gamme et performances énergétiques. Une maison où chaque détail a été pensé avec exigence… Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les prestations exceptionnelles de cette propriété unique. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°905 394 813 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Mathieu MAZOYER Entrepreneur Individuel 06 69 15 00 63 - Réf.967883