Studio

STUDIO LUMINEUX - 94 000 € Situé dans une copropriété bien entretenue de 20 lots, ce studio fonctionnel offre un espace de vie lumineux et optimisé. Pièce principale claire et accueillante, salle d'eau avec WC séparé, chauffage et eau froide en gestion individuelle : un agencement pratique pour un premier achat ou un investissement locatif. L'ensemble est en bon état général ; quelques travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser le lieu selon vos goûts. L'entrée sécurisée par digicode assure tranquillité et accès maîtrisé. Le bien bénéficie d'une place de stationnement extérieure, un atout rare et pratique au quotidien. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Les charges courantes annuelles sont maîtrisées et la taxe foncière reste modérée. Emplacement avantageux : à proximité immédiate d'une école primaire, d'une gare, d'un hôpital et d'une université - des commodités qui facilitent la vie et garantissent une demande locative soutenue. Actuellement occupé, le studio génère un revenu locatif mensuel charges comprises de 440 €. Informations pratiques : copropriété de 20 lots, charges annuelles 850 €, taxe foncière 770 € (référence 2026). Dépenses énergétiques estimées entre 700 € et 990 € par an (référence 2023). Pour découvrir ce studio et envisager une visite, contactez-nous. Nous serons ravis de vous présenter le bien et ses photos, et de vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr