Type
Bien immobilierTarif
445 000 €Chambres
4Salles de bain
1Magnifique propriété à moins de 15 min de Tours
Dans votre agence Panther'Immo Agence familiale en Touraine L'Élégance du XVIIIe, le Confort de Demain Luynes Panther’Immo vous invite à découvrir une demeure d’exception où l'âme de l'ancien rencontre l'exigence du moderne. Située au cœur historique de Luynes, à 15 min de Tours, cette bâtisse du XVIIIe siècle a été intégralement rénovée pour offrir un art de vivre rare, alliant prestige et performance (DPE : A). Une Demeure de Caractère (175 m2) Répartis sur 3 niveaux, ses 7 pièces respirent la noblesse des matériaux : Espaces de vie : Un vaste séjour de 65 m2 sublimé par des poutres aérogommées et un balconnet parisien. Nuit : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale en rez-de-chaussée (un atout rare en centre-ville). Confort : 2 salles d'eau à l'italienne et une salle de bains avec baignoire. Un Potentiel Unique : Commerce & Dépendance Local Commercial (30 m2) : Indépendant et aux normes PMR, idéal pour un projet locatif (env. 900 €/mois) ou une activité libérale. Dépendance Troglodyte (100 m2) : Un volume spectaculaire en face de la maison pour vos véhicules, un atelier d'artiste ou une salle de réception. Technologie & Patrimoine Ici, le respect du bâti rime avec économies d’énergie (Normes RE2020) : Chauffage : Duo gagnant entre une Pompe à Chaleur haute performance et deux majestueux poêles à bois/inserts d'époque. Authenticité : Cave voûtée avec puits ancien, pierres de taille restaurées et domotique intégrée. Le mot de l'agence : Vivez au rythme du marché sous les Halles et profitez du calme d'une rue historique. Plus qu'une maison, c'est un héritage prêt à accueillir votre futur. FICHE TECHNIQUE : Surface : 175 m2 (Habitable) + 30 m2 (Commerce) + 100 m2 (Garage/Dépendance). Équipements : Vidéosurveillance, alarme, fibre, domotique, puits surpresseur (usage WC). DPE : Classe A.
Le prix de vente de la maison est fixé à 445 000 €. À cela s’ajoute le garage, proposé au prix de 50 000 €.
Les deux peuvent être acquis ensemble, portant le montant total de l’ensemble immobilier à 495 000 €.
Laissez-vous séduire par une visite : Contactez Anthony BALLUE au 06.21.22.03.00
Le prix de vente de la maison est fixé à 445 000 €. À cela s’ajoute le garage, proposé au prix de 50 000 €.
Les deux peuvent être acquis ensemble, portant le montant total de l’ensemble immobilier à 495 000 €.
Laissez-vous séduire par une visite : Contactez Anthony BALLUE au 06.21.22.03.00
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
495000 €
Localisation
Ville
Luynes
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
A
Diagnostic GES
A
Bilan consommation énergie (classe)
60
Bilan émissions GES (classe)
5
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
205 m²
Surface séjour (m²)
70
Nombre de chambres
4
Nombre de salles d’eau
2
Nombre de WC
4
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Piscine
Cave
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
AIR/EAU
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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