Immeuble de rapport - 7% de rentabilité brut - Entièrement loué- Dourges

Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité !

Situé à Dourges, sur un secteur stratégique à proximité immédiate des axes autoroutiers (Lille / Lens / Douai / Arras), cet immeuble de rapport offre rentabilité, sécurité locative et potentiel de valorisation.


Les chiffres clés


Prix : 399 000 € FAI (charge acquéreur)
Loyers mensuels : 2 390 €
Revenus annuels : 28 680 €
Rentabilité brute : 7 %
Location nue


Potentiel d’augmentation des loyers



Composition de l’immeuble 348 m2 habitables :


1 T4 de 183 m2 (RDC) avec jardin privatif + 2 garages
2 T3 (81 m2 et 83 m2) avec terrasses suspendues
Garage intérieur commun (2 véhicules) + caves pour chaque lot



Atouts investisseurs

- Immeuble 100 % loué revenus sécurisés
- Locataires sérieux aucun incident de paiement
- DPE C - bon niveau énergétique
- Compteurs électriques individuels
- Répartition individuelle de l’eau

Date de fin de Baux en cours

03/2027
07/2027
08/2028




Potentiel de valorisation

Création de copropriété
Revente à la découpe
Optimisation locativeIdéal stratégie patrimoniale ou rendement amélioré




Emplacement recherché avec forte demande locative, à proximité des bassins d’emploi et des grands axes.

Produit rare sur le secteur avec rendement immédiat + potentiel

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.



Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Classe énergétique : C
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : C
Date de réalisation du DPE : 28/04/2026
Consommation d’énergie primaire : 138 kWh/m2/an
Consommation d’énergie finale : 117 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie :entre 4800 € et 6570 € (année(s) de référence : 2021-2022-2023)




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