Charme de l’ancien au cœur des Minimes, Duplex traversant à rénover avec terrasse et garage –

Rare sur le secteur ! Situé sur le très recherchée quartier des Minimes à Toulouse, découvrez ce superbe duplex traversant de 163m², niché au 1er étage d'une maison de 1900 pleine de caractère. Alliant beaux volumes, éléments anciens préservés et immense potentiel de rénovation, cet appartement est l'opportunité idéale pour créer un cocon de vie d'exception, en plein centre du quartier des Minimes, au pied du métro et de tous les commerces. L'entrée, avec son authentique escalier bois et ses carreaux de ciment , donne le ton : hauteur sous plafond, parquet massif, cheminées anciennes et grandes ouvertures diffusent une lumière naturelle généreuse dans l'ensemble de l'appartement. La disposition duplex offre une belle fluidité : Cinq pièces spacieuses pour imaginer un beau séjour, trois chambres confortables, une grande salle de bains et une salle d'eau, deux toilettes indépendants, une cuisine séparée à aménager selon vos envies. Atout indéniable, la terrasse de 30 m² orientée plein sud, abritée de tout vis-à-vis, offre un espace extérieur luxuriant et rare en cœur de ville. Un vrai jardin suspendu pour des moments de détente en toute intimité. Un garage individuel et un cellier complètent ce bien – un confort précieux pour la vie citadine. Vous apprécierez le charme de l'ancien et le cachet incomparable de ce bien : parquet massif, moulures, volumes, tout en imaginant votre propre projet de rénovation pour sublimer cet espace selon vos goûts et besoins. Aucun frais de copropriété à prévoir – le bien n'est concerné par aucune procédure en cours. Mandat simple, honoraires charge acquéreur (31 500 €). Ne manquez pas cette adresse rare à personnaliser au cœur des Minimes ! Conformément à l'Article L.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr