Maison à vendre 5 pièces CHALON SUR SAONE (71) avec jardin

CHALON-SUR-SAONE (71), Quartier Garibali, le calme au milieu de la ville, un joli jardin, ça vous tente ? Cette maison a beaucoup de charme, est lumineuse... on s'y sent bien ! Construite sur trois niveaux, elle vous propose au 1e étage une belle cuisine entièrement refaite en 2023, donnant sur une salle à manger et un grand salon (22m²). Pièce d'eau et wc séparés. Au 2e étage un palier dessert trois chambres et une salle de bains avec wc. La surface habitable est de 90m² selon le DPE, et de plus de 105m² si l'on mesure les superficies au sol. Le rez-de-chaussée vous offre le confort d'un garage pour une voiture, ainsi qu'un atelier et une buanderie. Dans le jardin de nombreuses essences vous attendent : laurier rose, rosier, lilas, forsythia, cognacié du Japon… Le + ? Une grande terrasse de plus de 20m² à l'ombre d'un superbe magnolia ! Terrain de 234m². Cette maison offre un cadre de vie très agréable, au calme, dans une impasse. De nombreux investissements ont été effectués au fil des années : fenêtres en pvc double vitrage, volets roulants solaires au 1e étage, fenêtres de toit avec volets roulants solaires au 2e étage, chaudière de 2012 au gaz, à condensation, adoucisseur d'eau. Façade refaite en 2008, toiture vérifiée et démoussée en 2021 Les commerces, écoles (maternelle, primaire et collège à proximité) sont à 5 / 10 min à pied. Vous souhaitez visiter ? Appelez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 201 489 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel 07 82 19 75 40 - Réf.939126