Maison 4 chambres avec sous-sol complet et terrain de 8 400 m² – Bruc-sur-Aff, campagne et tranquillité

Située sur la commune de Bruc-sur-Aff, en pleine campagne, cette maison bénéficie d'un emplacement au cœur du triangle La Gacilly – Pipriac – Val d'Anast, offrant calme absolu et environnement naturel privilégié. Maison individuelle de 96 m² habitables, édifiée sur sous-sol complet, sur un terrain de 8 400 m². La maison se compose : • Salon-séjour lumineux de 34 m² • Cuisine ouverte de 9 m² •Deux chambres de plain-pied • Salle d'eau et WC au rez-de-chaussée • À l'étage : deux chambres mansardées et une petite mezzanine Caractéristiques techniques : • Toiture en ardoise en bon état • Menuiseries récentes en double vitrage • Assainissement individuel par micro-station aux normes • Chauffage électrique, complété quasi exclusivement par un insert bois • Récupération d'eau de pluie : 30 m³ Dépendances : Atelier / garage de 27 m² Bergerie de 30 m² Extérieurs : Grand terrain adapté à la permaculture Espaces favorables à l'élevage d'animaux Cadre rural sans nuisances, tranquillité +++ Bien rare sur le secteur, idéal projet de vie à la campagne, autonomie, nature et espace. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,38% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf.940877