TOULOUSE EST (31500) / LIMAYRAC – Maison familiale d’architecte avec piscine, jardin paysager et garage double

Dans un environnement résidentiel calme et recherché de l'est toulousain, à proximité de Limayrac, de la Côte Pavée, des écoles réputées et des principaux axes vers le centre-ville, cette maison d'architecte non mitoyenne développe environ 195 m² habitables sur une parcelle paysagée de 530 m². Pensée pour une vie familiale confortable, elle offre de beaux volumes, une circulation fluide entre intérieur et extérieur, plusieurs terrasses, une piscine en contrebas du jardin et une vue dégagée rare en milieu urbain. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse, avec une salle à manger en double hauteur prolongée par un large bow-window tourné vers le jardin. Le salon, plus intime, bénéficie d'une cheminée et d'une atmosphère chaleureuse. La cuisine, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre directement sur une grande terrasse dominant la piscine, idéale pour les repas en famille ou les moments de réception. Une pièce complémentaire, actuellement utilisée comme bureau, peut également répondre à un besoin de chambre de plain-pied, de bureau indépendant ou d'espace invité. À l'étage, l'espace nuit se compose notamment d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, de plusieurs chambres lumineuses, d'une seconde salle de bains et d'un espace mezzanine pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace jeux. Les extérieurs constituent l'un des grands atouts de la propriété : jardin clos et paysager, piscine, terrasses, vue dégagée, abri maçonné et véranda récente chauffée avec jacuzzi, permettant de profiter d'un espace bien-être tout au long de l'année. Un sous-sol très fonctionnel complète l'ensemble avec une salle de jeux chauffée, une buanderie, un grand cellier et un garage deux voitures. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements appréciables : climatisation, cheminée, double vitrage, chauffage performant et diagnostic énergétique rassurant pour une maison de ce volume. Le secteur offre un cadre de vie particulièrement adapté aux familles : établissements scolaires réputés, commerces et services de proximité, accès rapide aux transports, notamment via les lignes de bus et le futur métro ligne C, avec la station Limayrac – Cité de l'Espace attendue à l'horizon 2028. Une maison familiale rare par ses volumes, son indépendance, ses extérieurs et son potentiel de valorisation dans un quartier recherché de Toulouse. Visite immersive disponible après un premier échange. Visites physiques organisées de manière personnalisée pour les acquéreurs dont le projet correspond aux caractéristiques du bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.933669