LE ROUSSET-MARIZY Ancien corps de ferme en pierre, avec piscine, sur terrain de 2 000 m² environ

Sous offre d'achat. Bourgogne du Sud, 30 minutes de la gare de TGV reliant Paris en 1H30, au cœur de la campagne Charolaise, dans un écrin de verdure préservé, sur la commune de Le Rousset-Marizy, entre Montceau-les-Mines et Charolles, dans un village ayant su conserver son épicerie et son restaurant, se dévoile une propriété rare, empreinte d'authenticité et de sérénité. Cet ancien corps de ferme en pierre, rénové avec exigence en 1988, et ayant encore bénéficié dernièrement de rénovation, offre environ 126 m² de surface habitable, où chaque détail reflète une qualité de réalisation soignée, dans le respect de l'âme du bâti ancien, sur une parcelle de terrain de 2 000 m² environ. La maison s'ouvre sur une vaste cuisine avec espace salle à manger, véritable cœur de vie, propice aux moments de partage. Le salon, spacieux et baigné de lumière, séduit par sa cheminée ouverte et son plafond à la française, conférant à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée. Quant au côté nuit, la maison possède déjà deux chambres, et propose des combles aménageables aisément. L'environnement, quant à lui, est tout simplement exceptionnel. Exposée plein sud, la propriété bénéficie d'un calme absolu, sans vis-à-vis, au sein d'un paysage exclusivement composé de prairies naturelles. Ici, la nature s'exprime librement : les troupeaux paissent, les chevreuils traversent les champs et le chant des oiseaux accompagne les journées. À l'extérieur, la piscine de 4 X 10 s'intègre harmonieusement dans ce décor bucolique et devient un lieu privilégié de détente, où l'on savoure le luxe ultime : le silence et l'espace. A cela s'ajoute un terrain de pétanque. Un studio indépendant au bord de la piscine, de 20 m², complète harmonieusement l'ensemble, en offrant une chambre avec une salle d'eau et un coin cuisine. La propriété est remarquablement entretenue, offrant un cadre de vie immédiatement confortable et serein. De nombreuses dépendances viennent compléter cet ensemble de caractère : grange, ancienne écurie, cave voûtée, puits. Un bien d'exception, entièrement clôturé, destiné aux amateurs de belles pierres, de volumes authentiques et d'un art de vivre au calme, à l'abri du tumulte, dans un cadre naturel d'une grande pureté. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Réf.941669