T4 AVEC 3 TERRASSES - PARKING - CAVE

Le réseau éthique DOMINI représenté par CHRISTIAN GEZGINCI, vous présente Square des Combattants d'Afrique du Nord, dans une copropriété de 2001, en rez-de-chaussée sur 10 étages avec ascenseur, un APPARTEMENT 4 PIÈCES de 88m2 (loi Carrez), avec ses 3 TERRASSES en jouissance exclusive, disposé comme suit : Un séjour de 23,80m2, bénéficiant d'une terrasse de 4,30m2 avec vue sur square Une cuisine de 12,10m2 ouvrant sur une terrasse de 3,20m2 Une chambre de 11,60m2 et une deuxième chambre de 10,30m2 ouvrant tous les deux sur une terrasse de 4,80m2 avec vue dégagée Une troisième chambre de 9,20m2 avec vue sur square Une salle de bains de 3,20m2 Une salle d'eau avec WC de 3,20m2 Des WC indépendants de 1,10m2 Une entrée de 5,80m2 Deux dégagements de 3,60m2 et 4,10m2 Inclus une CAVE situé au 3ème sous-sol et un emplacement de PARKING au 1er sous-sol. En sus, possibilité d'acquérir un second parking dans la copropriété (en direct avec le propriétaire). - DPE : D - Exposition : SUD-NORD - Hauteur sous plafond : 2,67m - Système de chauffage : individuel électrique - Eaux chaude : individuel électrique - Charges courantes prévisionnelles : environ 272€/mois soit 3 268€ à l'année. - Taxe foncière : environ 1 344€. Habitable en l'état : - Installation électrique aux normes - Possibilité de repenser les volumes en ouvrant le séjour sur la cuisine afin de créer une vaste pièce de vie traversante, ou de repenser la distribution en un spacieux trois pièces. Prestations : - Cuisine équipée aménagée - Fenêtres double vitrage - Gardien au sein de la résidence - Local à vélos - Parking sécurisé avec vidéosurveillance - Appartement soumis au statut de la copropriété. - Nombre total de lots : 138 / nombre de lots d'habitation : 42 - Pas de procédure en cours. - Proximité Bus 125-187-188-297- Noctilien 14-21, Tramway T3a - À 500 mètres du Métro M4 station Mairie de Montrouge, Bus 128 À proximité des commerces de l'avenue de la République. PRIX DE VENTE : 719 000 euros honoraires inclus Prix net vendeur : 709 000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 1,41%TTC Consulter nos tarifs sur le site de DOMINI IMMOBILIER. Honoraires inclus de 1.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 709 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 268 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Christian Gezginci Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 752 168 500 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds