MAISON DE BOURG (96 m2 habitable) dans le Morbihan (15 min de Lorient - 10 min de Plouay - 5 min de Pont Scorff - 25 min de la mer)

Venez découvrir cette maison exposée plein Sud, avec de beaux volumes et édifiée sur un terrain de 365 m2. A quelques centaines de mètres du centre de Cléguer, proche des écoles, des arrêts de bus, des commerces, des médecins... La Propriété est composée comme suit : A l'extérieur : -Un beau terrain paysagé de 365 m2. -La façade de la maison est exposée Sud ainsi que la terrasse. -Une cour intérieure. -Une belle pelouse avec des arbres fruitiers. -Un carport. Au RDC : -Une cuisine aménagée. -Une salle /salon avec une cheminée équipée d'un insert. -Une salle d'eau avec WC. Au 1er étage : -2 chambres. -Une salle d'eau. -Un WC. -Un dressing Au 2nd étage : -1 chambre + 1 grenier pouvant devenir une chambre. Divers : -Des huisseries PVC en double vitrage relativement récentes. -Un chauffage au gaz de ville. -Une toiture en bon état avec des ardoises naturelles. -Branchement au tout à l'égout. -A proximité du bourg, des écoles, des arrêts de bus ... -Terrain totalement clos. -Les 2 pignons ont été isolés par l'extérieur. -La façade et l'arrière de la maison ont été isolés par l'intérieur. -Des travaux sont à prévoir, pour remettre au goût du jour, ainsi que la réfection de l'électricité. Géographiquement : -A 10 min du centre de Plouay. (Commerces en tous genres, écoles, collèges, médecins, pharmacies, dentistes, équipements sportifs, restaurants...) -A 8 min de Caudan. -Accès facile à la route départementale allant du Faouët à Lanester. -A 15 min de Lorient, 10 min de Lanester, 25 min de la mer. -Extrêmement bien desservie par les bus et bus scolaires (200 m de l'arrêt de bus). Informations complémentaires : - Prix euros : 182 000 euros - Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.00% - Prix hors honoraires : 175 000 euros DPE D GES D - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 541 euros et 2 085 euros (années de référence des prix 2021-2023) - Diagnostics effectués en juin 2025. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à a.legall@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alain LE GALL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 792859613 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437 329 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr