Immeuble à vendre CHATILLON EN BAZOIS (58)

OFFRE EXCEPTIONNELLE – FORTE BAISSE DE PRIX Idéalement situé au cœur de Châtillon-en-Bazois, cet ensemble immobilier allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort des rénovations contemporaines. Suite à une baisse de prix significative, cette opportunité devient encore plus attractive pour un investissement sécurisé et hautement rentable. Un bien aux prestations remarquables Ce bien se compose de deux appartements indépendants, chacun bénéficiant d'un garage privatif, d'une remise et d'une charmante courette. Premier appartement – 42 m² (déjà loué) Situé en rez-de-chaussée, il comprend : Un séjour lumineux avec coin cuisine fonctionnel Une chambre confortable Une salle de bain Chauffé à l'électricité, ce logement en excellent état est loué depuis 2021, avec un loyer annuel de 3 480 €, assurant une rentabilité immédiate. Second appartement – 150 m² Actuellement proposé à la vente avec l'appartement mitoyen de 42 m², il offre : Un séjour lumineux de 16 m² Une cuisine spacieuse de 16 m² À l'étage : Deux grandes chambres de 15 m² et 17 m² Une salle de bain élégante équipée d'une douche moderne Au deuxième étage : Une vaste chambre de 20 m² Une salle de bain de 10 m² avec baignoire Le bien dispose également d'un grenier isolé de 40 m², offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Ce logement peut générer un revenu locatif annuel estimé à 9 000 €. Des prestations soignées pour un confort absolu Les finitions de qualité de cet immeuble en font un bien d'exception. Les sols mêlent harmonieusement tomettes anciennes et parquet, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les fenêtres en double vitrage assurent une excellente isolation phonique et thermique. Chaque appartement bénéficie d'un garage privatif, un véritable atout rare et recherché. L'ensemble est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un système de chauffage modernisé, avec des radiateurs électriques récents et économes en énergie. Une rentabilité exceptionnelle à un nouveau prix encore plus attractif Grâce à des revenus locatifs attractifs, cet ensemble immobilier représente une opportunité à forte rentabilité. Ne laissez pas passer cette opportunité renforcée par cette baisse de prix exceptionnelle. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite privilégiée. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.944056